Działki na sprzedaż w gminie Spytkowice

8 aktualnych ofert z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — każda sprawdzona w ewidencji gruntów i pokazana na mapie jako konkretna działka. Ceny od 135 000 zł, powierzchnie od 800 do 1 700 m².

Oferty odświeżamy codziennie — stan na październik 2026.

Ofert w gminie

162zł/m²

Mediana ofertowa

57zł/m²

Z aktów — budowlane

117–169zł/m²

Rozrzut ofert

Oferta kontra akt notarialny. Ogłoszenia w gminie Spytkowice mają medianę 162 zł/m², a akty notarialne 57 zł/m² (2025) — różnica rzędu wielkości, która nie opisuje marży negocjacyjnej, tylko dwa różne towary. Rejestr transakcji jest w takich gminach zdominowany przez grunty rolne, a na sprzedaż wystawia się głównie działki pod dom. Widać to w rozkładach niżej: tylko 7% aktów mieści się w przedziałach cenowych, w których są dziś ogłoszenia. Sprowadzanie tego do jednego procentu wprowadzałoby w błąd, więc tego nie robimy.

Po obu stronach liczymy tylko działki 300–5 000 m² (8 z 8 ofert w tej gminie) — inaczej porównywalibyśmy grunt przemysłowy z działką pod dom. Po stronie transakcji bierzemy działki, które w akcie notarialnym mają przeznaczenie mieszkaniowe lub zabudowy (57 zł/m²) — ogłoszenia to w większości właśnie takie grunty. Mediana dla wszystkich gruntów niezabudowanych w tej gminie, łącznie z rolnymi, to 45 zł/m².

Pełna analiza cen w gminie Spytkowice → rozkład 25/50/75/90%, trend rok po roku, budowlane i rolne osobno, liczba transakcji i jakość danych

Ogłoszenia kontra rzeczywiste transakcje

Ile ofert i ile aktów notarialnych wypadło w którym przedziale ceny za metr — działki 300–5 000 m², te same progi po obu stronach. Słupki skalujemy osobno, bo porównujemy kształt rynku, a nie liczbę ogłoszeń do liczby transakcji.

zł/m²	Ogłoszenia (8)	Akty notarialne (114)
2–5 zł	0 (0%)	8 (7%)
5–10 zł	0 (0%)	14 (12%)
10–20 zł	0 (0%)	15 (13%)
20–50 zł	0 (0%)	41 (36%)
50–100 zł	0 (0%)	28 (25%)
100–200 zł	8 (100%)	8 (7%)

Najwięcej ogłoszeń wypada w przedziale 100–200 zł, a najwięcej transakcji — w 20–50 zł. Ogłoszenia siedzą wyżej, co jest normalne: cena wywoławcza to punkt wyjścia, a akt notarialny zamyka negocjacje. Jeśli w kolumnie aktów widzisz dwa oddzielne skupiska, to znak, że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami — zwykle gruntem rolnym i działką pod dom — a jedna mediana opisuje tylko ten liczniejszy. Rozkład z filtrami i podziałem na lata →

Wszystkie 8 ofert z granicami działek, filtrami i sąsiedztwem — na jednej mapie. 🗺️ Zobacz na interaktywnej mapie →

Aktualne oferty — gmina Spytkowice

Wszystkie 8 ofert z gminy — zobacz je na interaktywnej mapie → Cena za m² liczona z ceny ofertowej i powierzchni z ogłoszenia. Przy ofertach z ustaloną działką sprawdzisz od razu, co się na niej zmieści — za darmo.

Oferta	Powierzchnia	Cena	zł/m²	Portal	Działka
Działka na sprzedaż, 1362 m² Spytkowice Spytkowice	1 362 m²	220 000 zł	162	morizon	📍 zobacz na mapie
Działka na sprzedaż, 1700 m² Spytkowice Spytkowice	1 700 m²	199 000 zł	117	morizon	📍 zobacz na mapie
Działka na sprzedaż, 800 m² Spytkowice Spytkowice	800 m²	135 000 zł	169	morizon	📍 zobacz na mapie
Działka budowlana 17,5 ar – Spytkowice Spytkowice, nowotarski, małopolskie	1 700 m²	199 000 zł	117	otodom	📍 zobacz na mapie
Sprzedam działkę Spytkowice - 1 362 m² Spytkowice	1 362 m²	220 000 zł	162	nol	📍 zobacz na mapie
Działka w pobliżu wyciągu Spytkowice, nowotarski, małopolskie	1 362 m²	220 000 zł	162	otodom	📍 zobacz na mapie
Sprzedam działkę Spytkowice - 1 700 m² Spytkowice	1 700 m²	199 000 zł	117	nol	📍 zobacz na mapie
Spytkowice Spytkowice	1 362 m²	220 000 zł	162	adresowo	📍 zobacz na mapie

Dane z ogłoszeń publicznie dostępnych na portalach, zebrane automatycznie i dopasowane do działek ewidencyjnych. Nie pośredniczymy w sprzedaży i nie pobieramy prowizji.

Zobacz te działki na mapie

Każda oferta jako konkretna działka ewidencyjna: granice, sąsiedztwo, dojazd i filtry (powierzchnia, dostęp do drogi, czy zmieści się dom). Za darmo, bez rejestracji.

Otwórz mapę ofert — Spytkowice →

Zanim wyślesz zaliczkę

Ogłoszenie mówi „budowlana". Rejestry mówią, co wolno naprawdę.

Zanim kupisz działkę w gminie Spytkowice, sprawdź plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd i ryzyka (zalewowe, szkody górnicze, linie energetyczne) — oraz to, czy Twój dom w ogóle zmieści się w linii zabudowy.

Zobacz, co raport znalazł w ogłoszeniu → Rzeczyce: 375 tys. zł w ofercie, ok. 235 tys. zł według transakcji — bez zamawiania

Sprawdź za darmo, co się zmieści Raport o działce — co zawiera Na co uważać przy zakupie Wycena działki online Co to jest MPZP

Pełna analiza wskazanej działki: 119 zł, z wyceną rynkową 149 zł · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 78/100)

Ile naprawdę kosztują działki w gminie Spytkowice?

Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.

Ceny działek Spytkowice — mediany i trend Wszystkie gminy woj. małopolskie Ceny działek w całej Polsce