6 aktualnych ofert
z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — każda sprawdzona w ewidencji gruntów i pokazana
na mapie jako konkretna działka. Ceny od
199 000 zł, powierzchnie od 1 362 do
1 700 m².
Oferty odświeżamy codziennie — stan na wrzesień 2026.
6
Ofert w gminie
162zł/m²
Mediana ofertowa
57zł/m²
Z aktów — budowlane
117–162zł/m²
Rozrzut ofert
Oferta kontra akt notarialny.
Ogłoszenia w gminie Spytkowice mają medianę 162 zł/m²,
a akty notarialne 57 zł/m² (2025) —
różnica rzędu wielkości, która nie opisuje marży negocjacyjnej, tylko dwa różne
towary. Rejestr transakcji jest w takich gminach zdominowany przez grunty rolne,
a na sprzedaż wystawia się głównie działki pod dom.
Widać to w rozkładach niżej: tylko 7% aktów
mieści się w przedziałach cenowych, w których są dziś ogłoszenia.
Sprowadzanie tego do jednego procentu wprowadzałoby w błąd, więc tego
nie robimy.
Po obu stronach liczymy tylko działki 300–5 000 m²
(6 z 6 ofert w tej gminie) — inaczej porównywalibyśmy
grunt przemysłowy z działką pod dom.
Po stronie transakcji bierzemy działki, które w akcie notarialnym
mają przeznaczenie mieszkaniowe lub zabudowy (57 zł/m²) — ogłoszenia
to w większości właśnie takie grunty. Mediana dla wszystkich gruntów
niezabudowanych w tej gminie, łącznie z rolnymi, to 45 zł/m².
Ile ofert i ile aktów notarialnych wypadło w którym przedziale ceny
za metr — działki 300–5 000 m², te same progi po obu
stronach. Słupki skalujemy osobno, bo porównujemy kształt rynku,
a nie liczbę ogłoszeń do liczby transakcji.
zł/m²
Ogłoszenia (6)
Akty notarialne (114)
2–5 zł
0 (0%)
8 (7%)
5–10 zł
0 (0%)
14 (12%)
10–20 zł
0 (0%)
15 (13%)
20–50 zł
0 (0%)
41 (36%)
50–100 zł
0 (0%)
28 (25%)
100–200 zł
6 (100%)
8 (7%)
Najwięcej ogłoszeń wypada w przedziale 100–200 zł,
a najwięcej transakcji — w 20–50 zł.
Ogłoszenia siedzą wyżej, co jest normalne: cena wywoławcza to punkt wyjścia,
a akt notarialny zamyka negocjacje.
Jeśli w kolumnie aktów widzisz dwa oddzielne skupiska, to znak, że
w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami — zwykle gruntem rolnym i działką
pod dom — a jedna mediana opisuje tylko ten liczniejszy.
Rozkład z filtrami i podziałem na lata →
Działka budowlana 17,5 ar – Spytkowice Małopolskie, Spytkowice
1 700 m²
199 000 zł
117
olx
Spytkowice Spytkowice
1 362 m²
220 000 zł
162
adresowo
Działka w pobliżu wyciągu Spytkowice, nowotarski, małopolskie
1 362 m²
220 000 zł
162
otodom
Działka budowlana 17,5 ar – Spytkowice Spytkowice, nowotarski, małopolskie
1 700 m²
199 000 zł
117
otodom
Sprzedam działkę Spytkowice - 1 362 m² Spytkowice
1 362 m²
220 000 zł
162
nol
Sprzedam działkę Spytkowice - 1 700 m² Spytkowice
1 700 m²
199 000 zł
117
nol
Dane z ogłoszeń publicznie dostępnych na portalach, zebrane automatycznie i dopasowane
do działek ewidencyjnych. Nie pośredniczymy w sprzedaży i nie pobieramy prowizji.
Zobacz te działki na mapie
Każda oferta jako konkretna działka ewidencyjna: granice, sąsiedztwo, dojazd i filtry
(powierzchnia, dostęp do drogi, czy zmieści się dom). Za darmo, bez rejestracji.
Ogłoszenie mówi „budowlana". Rejestry mówią, co wolno naprawdę.
Zanim kupisz działkę w gminie Spytkowice, sprawdź plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd
i ryzyka (zalewowe, szkody górnicze, linie energetyczne) — oraz to, czy Twój dom
w ogóle zmieści się w linii zabudowy.
🍪 Używamy plików cookies: niezbędnych do działania serwisu oraz — za Twoją zgodą — analityczno-reklamowych (anonimowe statystyki, pomiar skuteczności reklam). Szczegóły w Polityce prywatności. Zgodę możesz w każdej chwili wycofać.