Mediana ceny działki niezabudowanej w Polsce w 2025 roku wyniosła 81 zł/m² — to środkowa cena z 102 520 transakcji z aktów notarialnych. Działki z przeznaczeniem budowlanym: 128 zł/m². Rok do roku +4%. Niżej 16 województw, ceny rok po roku od 2019 r. i mediany dla 1572 gmin.
Rejestr sprawdzamy co tydzień — najnowsze akty pochodzą z końca września 2026.
| rok | transakcji | użytych | mediana | 25–75% | budowlane | rok do roku |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 170 647 | 58 801 | 47 | 19–95 | 74 | — |
| 2020 | 208 471 | 67 971 | 50 | 22–98 | 75 | +6% |
| 2021 | 320 524 | 99 599 | 55 | 24–106 | 85 | +10% |
| 2022 | 240 629 | 75 303 | 53 | 20–110 | 95 | -4% |
| 2023 | 181 326 | 79 471 | 64 | 25–130 | 109 | +21% |
| 2024 | 188 511 | 94 435 | 78 | 33–151 | 122 | +22% |
| 2025 | 201 088 | 102 520 | 81 | 35–158 | 128 | +4% |
| 2026* | 85 653 | 43 097 | 89 | 39–170 | 135 | — |
Kwoty w zł/m². „Użytych” — transakcje, z których liczona jest cena (akty na jedną nieruchomość); „25–75%” — przedział, w którym mieści się połowa z nich.
* 2026 — rok niepełny: najnowsze akty w rejestrze pochodzą z końca września 2026, a akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z kilkumiesięcznym opóźnieniem — na razie 43 097 użytych transakcji (42% liczby z całego 2025 roku). Ta mediana jeszcze się zmieni, dlatego nie liczymy dla niej zmiany rok do roku, a na wykresie stoi linią przerywaną. Rok 2026 pokazujemy tylko dla całej Polski: w pojedynczym województwie wynik niepełnego roku zależy od tego, które powiaty zdążyły już zgłosić akty, a dla kraju te przesunięcia prawie się znoszą.
126264 aktualnych ogłoszeń z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — każde z ceną za m² obok mediany z aktów notarialnych, żebyś od razu wiedział, które ogłoszenie jest w rynku.
Statystyki to punkt wyjścia. Pełny raport dla wskazanej działki uwzględnia plan miejscowy (MPZP), uzbrojenie terenu, ryzyka (zalewowe, hałas, linie energetyczne), ukształtowanie i ocenę AI.
Przeanalizuj działkę →W 2025 r. (ostatni pełny rok w rejestrze) mediana ceny działki niezabudowanej w Polsce wyniosła 81 zł/m² — to środkowa cena z 102 520 transakcji z aktów notarialnych. Działki z przeznaczeniem budowlanym wpisanym w rejestrze miały medianę 128 zł/m². W 2026 r. (rok niepełny — najnowsze akty w rejestrze pochodzą z końca września 2026) mediana wynosi na razie 89 zł/m² z 43 097 transakcji; ta liczba jeszcze się zmieni. Działka 1000 m² po medianie krajowej to ok. 81 000 zł, ale w dużych miastach i wokół nich ceny są kilkukrotnie wyższe.
Wśród województw najwyższą medianę w 2025 r. miało województwo śląskie (120 zł/m²), dalej pomorskie (111 zł/m²) i mazowieckie (102 zł/m²); najniższą — podkarpackie (32 zł/m²). Między gminami rozstrzał jest dużo większy: spośród gmin z co najmniej 50 transakcjami w roku najdroższa była gmina Sopot (2013 zł/m²), a wśród gmin z co najmniej 30 transakcjami najtańsza — gmina Grabowiec (2 zł/m²); tak niska mediana to cena gruntów rolnych, nie działek pod dom.
Mediana dla całej Polski wzrosła z 47 zł/m² w 2019 r. do 81 zł/m² w 2025 r. (+72%). W ostatnim pełnym roku zmiana wyniosła +4%, a dla działek budowlanych +5%. Każdy rok liczony tą samą metodą, z kompletu aktów z danego roku.
Przy transakcjach, w których rejestr podaje przeznaczenie budowlane z planu miejscowego, mediana w 2025 r. wyniosła 128 zł/m² (35 379 transakcji), a połowa z nich mieściła się między 76 a 236 zł/m². Najdrożej: mazowieckie (166 zł/m²) i pomorskie (155 zł/m²). Przeznaczenie wpisuje starostwo i nie robi tego wszędzie — w 2025 r. było podane przy 48% transakcji, więc to cena tej części rynku.
Średnia arytmetyczna z tych samych 102 520 transakcji to 156 zł/m² w 2025 r. — wyraźnie więcej niż mediana (81 zł/m²), bo średnią podbijają nieliczne bardzo drogie działki w dużych miastach. Dlatego podajemy medianę: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa.
To ceny z aktów notarialnych zapisane w państwowym Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN), który sprawdzamy co tydzień. Ogłoszenia pokazują ceny ofertowe — ile sprzedający chce dostać; w aktach jest to, ile kupujący naprawdę zapłacił. Liczymy działki niezabudowane od 300 do 5000 m² sprzedane w całości, a do ceny bierzemy akty obejmujące jedną nieruchomość — tak samo na tej stronie, na stronach województw i na stronach gmin.
Raport o cenach działek za I półrocze 2026 (publikacja 30.07.2026) liczy szerzej: wszystkie sprzedaże całych działek od 50 m² do 10 ha, także akty obejmujące kilka działek, na danych z lipca — i podaje dla 2025 r. 89 zł/m². Ta strona liczy tak jak strony gmin (działki 300–5000 m², akty na jedną nieruchomość), więc dla tego samego roku podaje 81 zł/m². Obie liczby pochodzą z tych samych aktów, różni je definicja próby. Podobnie z działkami budowlanymi: raport podaje 91 zł/m² jako typową medianę 182 gmin, w których plan miejscowy pozwalał rozdzielić obrót, a ta strona 128 zł/m² ze wszystkich transakcji, przy których rejestr wpisuje przeznaczenie budowlane.
Ceny wyliczamy z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — bazy rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych, którą sprawdzamy co tydzień. Bierzemy wyłącznie działki niezabudowane (grunty) sprzedane w całości — sprzedaże udziałów odcinamy. Cena za m² to cena z aktu podzielona przez powierzchnię działki z ewidencji; do mediany wchodzą działki od 300 do 5000 m² i akty obejmujące jedną nieruchomość (akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc opisuje pakiet, a nie działkę).
Strony gmin publikujemy tylko tam, gdzie było co najmniej 30 transakcji, i zawsze jako zagregowane mediany — nigdy danych pojedynczych umów. Szersze tabele z I półrocza 2026 (najdroższe i najtańsze gminy, największe wzrosty, liczba transakcji w miastach) są w raporcie o cenach działek. Wartości mają charakter poglądowy i nie stanowią operatu szacunkowego ani oferty.