Działki na sprzedaż w gminie Koczała
22 aktualne oferty z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — każda sprawdzona w ewidencji gruntów i pokazana na mapie jako konkretna działka. Ceny od 54 999 zł, powierzchnie od 1 000 do 93 810 m².
Oferty odświeżamy codziennie — stan na październik 2026.
22
Ofert w gminie
72zł/m²
Mediana ofertowa
32zł/m²
Z aktów — budowlane
15–302zł/m²
Rozrzut ofert
Oferta kontra akt notarialny.
Ogłoszenia w gminie Koczała mają medianę 77 zł/m²,
a akty notarialne 32 zł/m² (2025) —
różnica rzędu wielkości, która nie opisuje marży negocjacyjnej, tylko dwa różne
towary. Rejestr transakcji jest w takich gminach zdominowany przez grunty rolne,
a na sprzedaż wystawia się głównie działki pod dom.
Widać to w rozkładach niżej: tylko 35% aktów
mieści się w przedziałach cenowych, w których są dziś ogłoszenia.
Sprowadzanie tego do jednego procentu wprowadzałoby w błąd, więc tego
nie robimy.
Po obu stronach liczymy tylko działki 300–5 000 m²
(15 z 22 ofert w tej gminie) — inaczej porównywalibyśmy
grunt przemysłowy z działką pod dom.
Po stronie transakcji bierzemy działki, które w akcie notarialnym
mają przeznaczenie mieszkaniowe lub zabudowy (32 zł/m²) — ogłoszenia
to w większości właśnie takie grunty. Mediana dla wszystkich gruntów
niezabudowanych w tej gminie, łącznie z rolnymi, to 30 zł/m².
Pełna analiza cen w gminie Koczała → rozkład 25/50/75/90%, trend rok po roku, budowlane i rolne osobno, liczba transakcji i jakość danych
Ogłoszenia kontra rzeczywiste transakcje
Ile ofert i ile aktów notarialnych wypadło w którym przedziale ceny
za metr — działki 300–5 000 m², te same progi po obu
stronach. Słupki skalujemy osobno, bo porównujemy kształt rynku,
a nie liczbę ogłoszeń do liczby transakcji.
| zł/m² | Ogłoszenia (15) | Akty notarialne (20) |
|---|---|---|
| 2–5 zł | 0 (0%) | 2 (10%) |
| 5–10 zł | 0 (0%) | 1 (5%) |
| 10–20 zł | 2 (13%) | 3 (15%) |
| 20–50 zł | 0 (0%) | 10 (50%) |
| 50–100 zł | 9 (60%) | 2 (10%) |
| 100–200 zł | 3 (20%) | 2 (10%) |
| 200–500 zł | 1 (7%) | 0 (0%) |
Najwięcej ogłoszeń wypada w przedziale 50–100 zł,
a najwięcej transakcji — w 20–50 zł.
Ogłoszenia siedzą wyżej, co jest normalne: cena wywoławcza to punkt wyjścia,
a akt notarialny zamyka negocjacje.
Jeśli w kolumnie aktów widzisz dwa oddzielne skupiska, to znak, że
w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami — zwykle gruntem rolnym i działką
pod dom — a jedna mediana opisuje tylko ten liczniejszy.
Rozkład z filtrami i podziałem na lata →
Wszystkie 22 ofert
z granicami działek, filtrami i sąsiedztwem — na jednej mapie.
🗺️ Zobacz na interaktywnej mapie →
Aktualne oferty — gmina Koczała
Wszystkie 22 ofert z gminy —
zobacz je na interaktywnej mapie →
Cena za m² liczona z ceny ofertowej i powierzchni z ogłoszenia.
Przy ofertach z ustaloną działką sprawdzisz od razu, co się na niej zmieści — za darmo.
| Oferta | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Portal | Działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Działka budowlana 1,0036 ha | WZ | Duży potencjał inwest. | Koczała Pomorskie, Koczała |
10 036 m² | 250 000 zł | 25 | olx | 📍 zobacz na mapie |
| Atrakcyjna działka w otoczeniu lasów i jezior | Starzno, gm. Koczała Pomorskie, Starzno |
1 651 m² | 140 000 zł | 85 | olx | 📍 zobacz na mapie |
| Działka budowlana Pomorskie, Koczała |
1 997 m² | 110 000 zł | 55 | olx | 📍 zobacz na mapie |
| OKAZJA DO KONCA LUTEGO Działka 30 arów nr. 465/34 Pomorskie, Koczała |
3 000 m² | 320 000 zł | 107 | olx | działka 465/37 |
| Działka budowlana na sprzedaż Pomorskie, Koczała |
3 000 m² | 280 000 zł | 93 | olx | 📍 zobacz na mapie |
| Działka na sprzedaż, 3015 m² Starzno Starzno |
3 015 m² | 56 900 zł | 19 | morizon | 📍 zobacz na mapie |
| Działka na sprzedaż, 93810 m² Starzno Starzno |
93 810 m² | 3 100 000 zł | 33 | morizon | działka 98/17 |
| Działka na sprzedaż, 6099 m² Dymin Dymin |
6 099 m² | 1 499 000 zł | 246 | morizon | 📍 zobacz na mapie |
| Działka na sprzedaż, 3020 m² Koczała Koczała |
3 020 m² | 180 000 zł | 60 | morizon | działka 427/13 |
| Działka na sprzedaż, 1625 m² Dymin Dymin |
1 625 m² | 125 000 zł | 77 | morizon | działka 578/20 |
| Działki 50 m od jeziora, świetna lokalizacja Starzno, Koczała, człuchowski, pomorskie |
1 649 m² | 150 000 zł | 91 | otodom | 📍 zobacz na mapie |
| Działki nad jeziorem Głębokim Ostrówek, Koczała, człuchowski, pomorskie |
3 251 m² | 56 900 zł | 18 | otodom | 📍 zobacz na mapie |
| Dymin Dymin |
6 099 m² | 1 499 000 zł | 246 | adresowo | 📍 zobacz na mapie |
| Koczała Koczała |
1 997 m² | 110 000 zł | 55 | adresowo | 📍 zobacz na mapie |
| Bielsko Bielsko |
1 000 m² | 54 999 zł | 55 | adresowo | 📍 zobacz na mapie |
| Koczała ul. Miastecka Koczała |
3 000 m² | 350 000 zł | 117 | adresowo | działka 168/4 |
| Koczała Koczała |
1 800 m² | 129 000 zł | 72 | adresowo | 📍 zobacz na mapie |
| Starzno Starzno |
1 500 m² | 150 000 zł | 100 | adresowo | działka 34/4 |
| Pietrzykowo Pietrzykowo |
11 800 m² | 180 000 zł | 15 | adresowo | działka 232 |
| Koczała ul. Człuchowska Koczała |
11 500 m² | 650 000 zł | 57 | adresowo | 📍 zobacz na mapie |
| Koczała Koczała |
1 620 m² | 490 000 zł | 302 | adresowo | 📍 zobacz na mapie |
| Działka na sprzedaż, 6200 m² Kołtki Kołtki |
6 200 m² | 169 900 zł | 27 | morizon | 📍 zobacz na mapie |
Dane z ogłoszeń publicznie dostępnych na portalach, zebrane automatycznie i dopasowane do działek ewidencyjnych. Nie pośredniczymy w sprzedaży i nie pobieramy prowizji.
Zobacz te działki na mapie
Każda oferta jako konkretna działka ewidencyjna: granice, sąsiedztwo, dojazd i filtry (powierzchnia, dostęp do drogi, czy zmieści się dom). Za darmo, bez rejestracji.
Otwórz mapę ofert — Koczała →Zanim wyślesz zaliczkę
Ogłoszenie mówi „budowlana". Rejestry mówią, co wolno naprawdę.
Zanim kupisz działkę w gminie Koczała, sprawdź plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd i ryzyka (zalewowe, szkody górnicze, linie energetyczne) — oraz to, czy Twój dom w ogóle zmieści się w linii zabudowy.
Zobacz, co raport znalazł w ogłoszeniu →
Rzeczyce: 375 tys. zł w ofercie, ok. 235 tys. zł według transakcji — bez zamawiania
Sprawdź za darmo, co się zmieści
Raport o działce — co zawiera
Na co uważać przy zakupie
Wycena działki online
Co to jest MPZP
Pełna analiza wskazanej działki: 119 zł, z wyceną rynkową 149 zł · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 78/100)
Ile naprawdę kosztują działki w gminie Koczała?
Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.