Działki na sprzedaż w gminie Koczała

10 aktualnych ofert z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — każda sprawdzona w ewidencji gruntów i pokazana na mapie jako konkretna działka. Ceny od 54 999 zł, powierzchnie od 1 000 do 10 036 m².

Oferty odświeżamy codziennie — stan na wrzesień 2026.

Ofert w gminie

85zł/m²

Mediana ofertowa

32zł/m²

Z aktów — budowlane

18–246zł/m²

Rozrzut ofert

Oferta kontra akt notarialny. Ogłoszenia w gminie Koczała mają medianę 85 zł/m², a akty notarialne 32 zł/m² (2025) — różnica rzędu wielkości, która nie opisuje marży negocjacyjnej, tylko dwa różne towary. Rejestr transakcji jest w takich gminach zdominowany przez grunty rolne, a na sprzedaż wystawia się głównie działki pod dom. Widać to w rozkładach niżej: tylko 35% aktów mieści się w przedziałach cenowych, w których są dziś ogłoszenia. Sprowadzanie tego do jednego procentu wprowadzałoby w błąd, więc tego nie robimy.

Po obu stronach liczymy tylko działki 300–5 000 m² (8 z 10 ofert w tej gminie) — inaczej porównywalibyśmy grunt przemysłowy z działką pod dom. Po stronie transakcji bierzemy działki, które w akcie notarialnym mają przeznaczenie mieszkaniowe lub zabudowy (32 zł/m²) — ogłoszenia to w większości właśnie takie grunty. Mediana dla wszystkich gruntów niezabudowanych w tej gminie, łącznie z rolnymi, to 30 zł/m².

Pełna analiza cen w gminie Koczała → rozkład 25/50/75/90%, trend rok po roku, budowlane i rolne osobno, liczba transakcji i jakość danych

Ogłoszenia kontra rzeczywiste transakcje

Ile ofert i ile aktów notarialnych wypadło w którym przedziale ceny za metr — działki 300–5 000 m², te same progi po obu stronach. Słupki skalujemy osobno, bo porównujemy kształt rynku, a nie liczbę ogłoszeń do liczby transakcji.

zł/m²	Ogłoszenia (8)	Akty notarialne (20)
2–5 zł	0 (0%)	2 (10%)
5–10 zł	0 (0%)	1 (5%)
10–20 zł	1 (12%)	3 (15%)
20–50 zł	0 (0%)	10 (50%)
50–100 zł	6 (75%)	2 (10%)
100–200 zł	1 (12%)	2 (10%)

Najwięcej ogłoszeń wypada w przedziale 50–100 zł, a najwięcej transakcji — w 20–50 zł. Ogłoszenia siedzą wyżej, co jest normalne: cena wywoławcza to punkt wyjścia, a akt notarialny zamyka negocjacje. Jeśli w kolumnie aktów widzisz dwa oddzielne skupiska, to znak, że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami — zwykle gruntem rolnym i działką pod dom — a jedna mediana opisuje tylko ten liczniejszy. Rozkład z filtrami i podziałem na lata →

Wszystkie 10 ofert z granicami działek, filtrami i sąsiedztwem — na jednej mapie. 🗺️ Zobacz na interaktywnej mapie →

Aktualne oferty — gmina Koczała

Wszystkie 10 ofert z gminy — zobacz je na interaktywnej mapie → Cena za m² liczona z ceny ofertowej i powierzchni z ogłoszenia.

Oferta	Powierzchnia	Cena	zł/m²	Portal
Działki nad jeziorem Głębokim Ostrówek, Koczała, człuchowski, pomorskie	3 251 m²	56 900 zł	18	otodom
Działki 50 m od jeziora, świetna lokalizacja Starzno, Koczała, człuchowski, pomorskie	1 649 m²	150 000 zł	91	otodom
Atrakcyjna działka w otoczeniu lasów i jezior \| Starzno, gm. Koczała Pomorskie, Starzno	1 651 m²	140 000 zł	85	olx
Działki 80 metrów od Jeziora Dymno Pomorskie, Dymin	1 625 m²	125 000 zł	77	olx
Działka budowlana w zielonej okolicy - Bielsko Pomorskie, Koczała	1 000 m²	54 999 zł	55	olx
Działka budowlana 1,0036 ha \| WZ \| Duży potencjał inwest. \| Koczała Pomorskie, Koczała	10 036 m²	250 000 zł	25	olx
OKAZJA DO KONCA LUTEGO Działka 30 arów nr. 465/34 Pomorskie, Koczała	3 000 m²	320 000 zł	107	olx
Działka budowlana na sprzedaż Pomorskie, Koczała	3 000 m²	280 000 zł	93	olx
Bielsko Bielsko	1 000 m²	54 999 zł	55	adresowo
Dymin Dymin	6 099 m²	1 499 000 zł	246	adresowo

Dane z ogłoszeń publicznie dostępnych na portalach, zebrane automatycznie i dopasowane do działek ewidencyjnych. Nie pośredniczymy w sprzedaży i nie pobieramy prowizji.

Zobacz te działki na mapie

Każda oferta jako konkretna działka ewidencyjna: granice, sąsiedztwo, dojazd i filtry (powierzchnia, dostęp do drogi, czy zmieści się dom). Za darmo, bez rejestracji.

Otwórz mapę ofert — Koczała →

Zanim wyślesz zaliczkę

Ogłoszenie mówi „budowlana". Rejestry mówią, co wolno naprawdę.

Zanim kupisz działkę w gminie Koczała, sprawdź plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd i ryzyka (zalewowe, szkody górnicze, linie energetyczne) — oraz to, czy Twój dom w ogóle zmieści się w linii zabudowy.

Sprawdź za darmo, co się zmieści Raport o działce — co zawiera Na co uważać przy zakupie Wycena działki online Co to jest MPZP

Pełna analiza wskazanej działki: 119 zł, z wyceną rynkową 149 zł · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 80/100)

Ile naprawdę kosztują działki w gminie Koczała?

Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.

Ceny działek Koczała — mediany i trend Wszystkie gminy woj. pomorskie Ceny działek w całej Polsce