Działki na sprzedaż w gminie Niechanowo

15 aktualnych ofert z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — każda sprawdzona w ewidencji gruntów i pokazana na mapie jako konkretna działka. Ceny od 78 430 zł, powierzchnie od 713 do 9 423 m².

Oferty odświeżamy codziennie — stan na wrzesień 2026.

Ofert w gminie

110zł/m²

Mediana ofertowa

99zł/m²

Z aktów — budowlane

25–221zł/m²

Rozrzut ofert

Oferta kontra akt notarialny. Mediana z ogłoszeń w gminie Niechanowo wynosi 111 zł/m² — o 12% więcej niż 99 zł/m² z rzeczywistych aktów notarialnych (2025). Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia do negocjacji, nie wartość rynkowa.

Po obu stronach liczymy tylko działki 300–5 000 m² (13 z 15 ofert w tej gminie) — inaczej porównywalibyśmy grunt przemysłowy z działką pod dom. Po stronie transakcji bierzemy działki, które w akcie notarialnym mają przeznaczenie mieszkaniowe lub zabudowy (99 zł/m²) — ogłoszenia to w większości właśnie takie grunty. Mediana dla wszystkich gruntów niezabudowanych w tej gminie, łącznie z rolnymi, to 97 zł/m².

Pełna analiza cen w gminie Niechanowo → rozkład 25/50/75/90%, trend rok po roku, budowlane i rolne osobno, liczba transakcji i jakość danych

Ogłoszenia kontra rzeczywiste transakcje

Ile ofert i ile aktów notarialnych wypadło w którym przedziale ceny za metr — działki 300–5 000 m², te same progi po obu stronach. Słupki skalujemy osobno, bo porównujemy kształt rynku, a nie liczbę ogłoszeń do liczby transakcji.

zł/m²	Ogłoszenia (13)	Akty notarialne (59)
5–10 zł	0 (0%)	3 (5%)
10–20 zł	0 (0%)	1 (2%)
20–50 zł	1 (8%)	6 (10%)
50–100 zł	2 (15%)	34 (58%)
100–200 zł	9 (69%)	14 (24%)
200–500 zł	1 (8%)	1 (2%)

Najwięcej ogłoszeń wypada w przedziale 100–200 zł, a najwięcej transakcji — w 50–100 zł. Ogłoszenia siedzą wyżej, co jest normalne: cena wywoławcza to punkt wyjścia, a akt notarialny zamyka negocjacje. Jeśli w kolumnie aktów widzisz dwa oddzielne skupiska, to znak, że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami — zwykle gruntem rolnym i działką pod dom — a jedna mediana opisuje tylko ten liczniejszy. Rozkład z filtrami i podziałem na lata →

Wszystkie 15 ofert z granicami działek, filtrami i sąsiedztwem — na jednej mapie. 🗺️ Zobacz na interaktywnej mapie →

Aktualne oferty — gmina Niechanowo

Wszystkie 15 ofert z gminy — zobacz je na interaktywnej mapie → Cena za m² liczona z ceny ofertowej i powierzchni z ogłoszenia.

Oferta	Powierzchnia	Cena	zł/m²	Portal
Działki budowlane na sprzedaż – Gurówko, gmina Niechanowo Wielkopolskie, Gurówko	900 m²	99 000 zł	110	olx
Działka budowlana Goczałkowo koło Gniezna Wielkopolskie, Goczałkowo	849 m²	129 000 zł	152	olx
GURÓWKO \| 1 000 m² \| WARUNKI ZABUDOWY \| Atrakcyjna lokalizacja Wielkopolskie, Gurówko	1 000 m²	135 000 zł	135	olx
Działka z warunkami i pozwoleniem na budowę - Gurówko Wielkopolskie, Gurówko	1 035 m²	150 000 zł	145	olx
Działki Budowlane w Zielonej Enklawie \| Lasy, Pola Wielkopolskie, Nowawieś	1 138 m²	125 900 zł	111	olx
Działka budowlana 800 m² z rozpoczętą budową – Kędzierzyn k. Gniezna Wielkopolskie, Kędzierzyn	800 m²	177 000 zł	221	olx
Gurówko Gurówko	1 000 m²	140 000 zł	140	adresowo
Sprzedam działkę Niechanowo - 9 300 m² Niechanowo	9 423 m²	367 500 zł	39	nol
Sprzedam działkę Niechanowo - 9 300 m² Niechanowo	9 423 m²	367 500 zł	39	nol
Sprzedam działkę Niechanowo - 3 569 m² Niechanowo	3 560 m²	89 000 zł	25	nol
Działki Budowlane w Zielonej Enklawie \| Lasy, Pola Nowa Wieś Niechanowska, Niechanowo, gnieźnieński, wielkopols	1 138 m²	125 900 zł	111	otodom
Na otwartej przestrzeni Mierzewo, Niechanowo, gnieźnieński, wielkopolskie	1 076 m²	86 080 zł	80	otodom
Sprzedam działkę Gniezno - 2 681 m² Gniezno	2 681 m²	240 000 zł	90	nol
Sprzedam działkę Gniezno - 713 m² Gniezno	713 m²	78 430 zł	110	nol
Gurówko Gurówko	900 m²	99 000 zł	110	adresowo

Dane z ogłoszeń publicznie dostępnych na portalach, zebrane automatycznie i dopasowane do działek ewidencyjnych. Nie pośredniczymy w sprzedaży i nie pobieramy prowizji.

Zobacz te działki na mapie

Każda oferta jako konkretna działka ewidencyjna: granice, sąsiedztwo, dojazd i filtry (powierzchnia, dostęp do drogi, czy zmieści się dom). Za darmo, bez rejestracji.

Otwórz mapę ofert — Niechanowo →

Zanim wyślesz zaliczkę

Ogłoszenie mówi „budowlana". Rejestry mówią, co wolno naprawdę.

Zanim kupisz działkę w gminie Niechanowo, sprawdź plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd i ryzyka (zalewowe, szkody górnicze, linie energetyczne) — oraz to, czy Twój dom w ogóle zmieści się w linii zabudowy.

Sprawdź za darmo, co się zmieści Raport o działce — co zawiera Na co uważać przy zakupie Wycena działki online Co to jest MPZP

Pełna analiza wskazanej działki: 119 zł, z wyceną rynkową 149 zł · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 80/100)

Ile naprawdę kosztują działki w gminie Niechanowo?

Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.

Ceny działek Niechanowo — mediany i trend Wszystkie gminy woj. wielkopolskie Ceny działek w całej Polsce