Działki na sprzedaż w gminie Dobrzany

11 aktualnych ofert z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — każda sprawdzona w ewidencji gruntów i pokazana na mapie jako konkretna działka. Ceny od 59 000 zł, powierzchnie od 1 100 do 150 000 m².

Oferty odświeżamy codziennie — stan na wrzesień 2026.

Ofert w gminie

34zł/m²

Mediana ofertowa

15zł/m²

Z aktów — wszystkie grunty

4–151zł/m²

Rozrzut ofert

Oferta kontra akt notarialny. Ogłoszenia w gminie Dobrzany mają medianę 42 zł/m², a akty notarialne 15 zł/m² (2025) — różnica rzędu wielkości, która nie opisuje marży negocjacyjnej, tylko dwa różne towary. Rejestr transakcji jest w takich gminach zdominowany przez grunty rolne, a na sprzedaż wystawia się głównie działki pod dom. Widać to w rozkładach niżej: tylko 43% aktów mieści się w przedziałach cenowych, w których są dziś ogłoszenia. Sprowadzanie tego do jednego procentu wprowadzałoby w błąd, więc tego nie robimy.

Po obu stronach liczymy tylko działki 300–5 000 m² (5 z 11 ofert w tej gminie) — inaczej porównywalibyśmy grunt przemysłowy z działką pod dom. ⚠️ Po stronie transakcji porównujemy z medianą wszystkich gruntów niezabudowanych (15 zł/m²), bo w tej gminie akty notarialne nie podają przeznaczenia z planu miejscowego — to luka w danych źródłowych, a nie brak działek budowlanych. Grunty rolne wchodzą więc do tej liczby i zwykle są wielokrotnie tańsze, przez co powyższa różnica jest zawyżona. Zobacz rozkład cen w tej gminie — pokazuje, ile transakcji było tanich, a ile drogich, bez zgadywania kategorii.

Pełna analiza cen w gminie Dobrzany → rozkład 25/50/75/90%, trend rok po roku, budowlane i rolne osobno, liczba transakcji i jakość danych

Ogłoszenia kontra rzeczywiste transakcje

Ile ofert i ile aktów notarialnych wypadło w którym przedziale ceny za metr — działki 300–5 000 m², te same progi po obu stronach. Słupki skalujemy osobno, bo porównujemy kształt rynku, a nie liczbę ogłoszeń do liczby transakcji.

zł/m²	Ogłoszenia (5)	Akty notarialne (169)
1–2 zł	0 (0%)	1 (1%)
2–5 zł	0 (0%)	14 (8%)
5–10 zł	0 (0%)	25 (15%)
10–20 zł	0 (0%)	56 (33%)
20–50 zł	3 (60%)	40 (24%)
50–100 zł	1 (20%)	30 (18%)
100–200 zł	1 (20%)	2 (1%)
200–500 zł	0 (0%)	1 (1%)

Najwięcej ogłoszeń wypada w przedziale 20–50 zł, a najwięcej transakcji — w 10–20 zł. Ogłoszenia siedzą wyżej, co jest normalne: cena wywoławcza to punkt wyjścia, a akt notarialny zamyka negocjacje. Jeśli w kolumnie aktów widzisz dwa oddzielne skupiska, to znak, że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami — zwykle gruntem rolnym i działką pod dom — a jedna mediana opisuje tylko ten liczniejszy. Rozkład z filtrami i podziałem na lata →

Wszystkie 11 ofert z granicami działek, filtrami i sąsiedztwem — na jednej mapie. 🗺️ Zobacz na interaktywnej mapie →

Aktualne oferty — gmina Dobrzany

Wszystkie 11 ofert z gminy — zobacz je na interaktywnej mapie → Cena za m² liczona z ceny ofertowej i powierzchni z ogłoszenia.

Oferta	Powierzchnia	Cena	zł/m²	Portal
Gospodarstwo rolne 15ha - z domem i lasem, zachodniopomorskie Zachodniopomorskie, Kępno	150 000 m²	980 000 zł	7	olx
Ziemia rolna, powiat Stargardzki, Dobrzany, Ognica Zachodniopomorskie, Ognica	50 800 m²	177 800 zł	4	olx
Działka rolna nieruchomość gruntowa Kozy Dobrzany Zachodniopomorskie, Kozy	37 600 m²	150 000 zł	4	olx
Malowniczo położona działka z linią brzegową jeziora, projektem i pozwoleniem na budowę domu. Zachodniopomorskie, Krzemień	3 271 m²	495 000 zł	151	olx
Szadzko Szadzko	1 100 m²	100 000 zł	91	adresowo
Sprzedam działkę Kozy - 37 600 m² Kozy	37 594 m²	150 000 zł	4	nol
Sprzedam działkę Biała - 1 400 m² Biala	1 400 m²	59 000 zł	42	nol
Sprzedam działkę Biała - 3 001 m² Biala	3 001 m²	101 000 zł	34	nol
Sprzedam działkę Biała - 6 200 m² Biala	6 200 m²	930 000 zł	150	nol
Sprzedam działkę Biała - 4 900 m² Biala	4 900 m²	176 400 zł	36	nol
Sprzedam działkę Biała - 9 010 m² Biala	9 009 m²	249 000 zł	28	nol

Dane z ogłoszeń publicznie dostępnych na portalach, zebrane automatycznie i dopasowane do działek ewidencyjnych. Nie pośredniczymy w sprzedaży i nie pobieramy prowizji.

Zobacz te działki na mapie

Każda oferta jako konkretna działka ewidencyjna: granice, sąsiedztwo, dojazd i filtry (powierzchnia, dostęp do drogi, czy zmieści się dom). Za darmo, bez rejestracji.

Otwórz mapę ofert — Dobrzany →

Zanim wyślesz zaliczkę

Ogłoszenie mówi „budowlana". Rejestry mówią, co wolno naprawdę.

Zanim kupisz działkę w gminie Dobrzany, sprawdź plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd i ryzyka (zalewowe, szkody górnicze, linie energetyczne) — oraz to, czy Twój dom w ogóle zmieści się w linii zabudowy.

Sprawdź za darmo, co się zmieści Raport o działce — co zawiera Na co uważać przy zakupie Wycena działki online Co to jest MPZP

Pełna analiza wskazanej działki: 119 zł, z wyceną rynkową 149 zł · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 80/100)

Ile naprawdę kosztują działki w gminie Dobrzany?

Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.

Ceny działek Dobrzany — mediany i trend Wszystkie gminy woj. zachodniopomorskie Ceny działek w całej Polsce