Strona główna › Ceny działek › dolnośląskie › Kudowa-Zdrój

Ceny gruntów · dolnośląskie

Ceny działek w gminie Kudowa-Zdrój

Za metr kwadratowy działki w gminie Kudowa-Zdrój (dolnośląskie) płacono w aktach notarialnych typowo 187 zł — to mediana ze 8 transakcji gruntami niezabudowanymi z 2025 roku.

Dane aktualizowane co tydzień — ostatnia transakcja zarejestrowana w gminie Kudowa-Zdrój: 09.10.2026.

187zł/m²

Mediana w 2025

Transakcji w 2025

Użytych do mediany

1048m²

Śr. powierzchnia działki

Na tle kraju: w 2025 r. mediana dla całej Polski wyniosła 81 zł/m², dla województwa dolnośląskiego — 99 zł/m² (ta sama metoda). Ceny działek w Polsce — wszystkie województwa →

Masz na oku konkretną działkę w gminie Kudowa-Zdrój? Sprawdź za 9,99 zł, jaki dom się na niej zmieści. Sprawdź za 9,99 zł →

Zobacz gotowy raport → Imielin, ocena 78/100 — bez zamawiania

Szukasz działki do kupienia w gminie Kudowa-Zdrój? Mamy 49 ofert sprzedaży z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — z ceną za m² obok mediany z aktów notarialnych. 🏷️ Zobacz oferty na mapie → 🔎 Dobierz działkę pod swój budżet →

Ceny działek w gminie Kudowa-Zdrój rok po roku

Ceny z aktów notarialnych. Kolumny 25% i 75% pokazują, w jakim przedziale mieści się połowa transakcji.

Co jest w tej liczbie. Liczymy wszystkie grunty niezabudowane — także rolne i leśne. W gminach rolniczych stanowią one większość obrotu, więc mediana opisuje tam przede wszystkim cenę pola, a nie działki pod dom. Zawsze zawężamy do 300–5000 m² (poza tym pasmem są głównie mikrodziałki i grunty liczone w hektarach — jedne i drugie psują cenę za metr) oraz do aktów obejmujących jedną nieruchomość (akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc po podzieleniu opisuje pakiet, nie parcelę). Kolumna „użytych" pokazuje, ile transakcji zostało po tych zawężeniach. Raport roczny liczy medianę bez tych dwóch zawężeń, ze wszystkich sprzedaży — dlatego podaje inną wartość dla tej samej gminy.

rok	transakcji	użytych	25%	mediana	75%	90%
2019	25	19	66	100	133	155
2020	30	23	83	91	149	208
2021	75	26	89	130	176	411
2022	33	18	93	119	140	254
2023	24	12	76	175	241	308
2024	12	8	82	184	262	310
2025	15	8	164	187	230	280
2026 (trwa)	15	9	83	117	160	275

Rozkład cen

Ile transakcji wypadło w którym przedziale ceny za metr. Jedno skupisko znaczy jednolity rynek; dwa oddzielne — że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami, a mediana opisuje tylko ten liczniejszy.

10–20 zł 1

20–50 zł 14

50–100 zł 35

100–200 zł 46

200–500 zł 24

500–1000 zł 3

Mediana wypada w przedziale 100–200 zł — to ten przedział opisuje liczba z tabeli powyżej. Jeśli wyżej lub niżej widać drugie skupisko, mediana go nie opisuje.

Policz po swojemu — sprawdź, jak filtry zmieniają wynik

Nie ma jednej „prawdziwej” mediany. Każde ustawienie odpowiada na inne pytanie, a liczba transakcji obok wyniku pokazuje, na czym on stoi. To są te same filtry, których używamy w tabeli wyżej — tutaj możesz nimi ruszyć.

tylko akty obejmujące jedną nieruchomość

Akt sprzedający kilka działek ma jedną cenę za całość — po podzieleniu opisuje pakiet, nie parcelę. Wyłączenie tego filtra zwykle zaniża wynik.

tylko wolny rynek

Odsiewa sprzedaże przetargowe, z bonifikatą i egzekucyjne. Darowizn i przekazań w rodzinie w rejestrze nie ma w ogóle — to rejestr cen, więc czynności bez ceny w ogóle do niego nie trafiają. W skali kraju ten filtr zmienia mediany minimalnie: wolny rynek to 94,3 % transakcji.

Powierzchnia działki – m²

Domyślne 300–5000 m² to pasmo działek pod dom. Poniżej 300 m² są głównie skrawki i dojazdy, powyżej 5000 — grunty rolne liczone w hektarach.

Rodzaj gruntu według ewidencji

rolne zabudowane i zurbanizowane leśne pozostałe

Nic nie zaznaczone = wszystkie. Uwaga: to klasyfikacja z ewidencji gruntów, a nie ocena, czy da się tam budować. W dużych miastach działki pod domami bywają wciąż zapisane jako „rolne” i kosztują kilkaset zł/m².

To samo na wykresie

Ciemna linia to mediana, zacieniony obszar to przedział z tabeli powyżej.

mediana ceny za m² połowa transakcji mieści się w tym paśmie

Skąd te liczby. Bierzemy wyłącznie akty obejmujące jedną działkę. Akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc opisuje pakiet, a nie pojedynczą parcelę — a udział takich aktów zmienia się z roku na rok mocniej niż same ceny. W gminie Kudowa-Zdrój w 2025 roku użyliśmy 8 z 15 transakcji.

Jakość danych dla tej gminy

Czego ta statystyka nie wie — powiedziane wprost.

transakcji w 2025

z policzalną ceną

użytych do mediany

ostatni akt

09.10.2026

Nie każda transakcja nadaje się do liczenia ceny za metr. Odpadają akty obejmujące kilka działek naraz — mają jedną cenę za całość, więc po podzieleniu opisują pakiet, a nie pojedynczą działkę — oraz akty, w których rejestr nie podaje ceny nadającej się do przeliczenia na metry. Takie transakcje liczymy do liczby, nigdy do ceny. Sprzedaży udziałów (ułamków działki) w tej statystyce nie ma wcale — są odcięte na wejściu.

Wolne działki w gminie Kudowa-Zdrój — co pokazuje ewidencja gruntów

Przeskanowaliśmy działki ewidencyjne gminy o powierzchni od 100 do 20 000 m², z pominięciem działek drogowych — nie ogłoszenia z portali: geometrię, zabudowę, dojazd do drogi i to, czy zmieści się dom 10×12 m.

2 188

Działek niezabudowanych

1 501

…z dostępem do drogi

1 105

…na których zmieści się dom

500

…w przedziale 800–3000 m²

Portale ogłoszeniowe pokazują tylko działki wystawione na sprzedaż — zwykle ułamek tego, co realnie istnieje. W gminie Kudowa-Zdrój aż 500 niezabudowanych działek z dojazdem i miejscem na dom ma najczęściej poszukiwaną powierzchnię 800–3000 m². Wszystkie zobaczysz na darmowej mapie — z filtrami powierzchni, dojazdu i dopasowania budynku.

Zobacz te działki na darmowej mapie →

🏷️ Zobacz 49 ofert sprzedaży w gminie Kudowa-Zdrój → albo od razu na mapie →

Ogłoszenia z OLX, Otodomu i nieruchomosci-online — każde sprawdzone w ewidencji gruntów i pokazane na mapie jako konkretna działka.

📬 Powiadom mnie o nowych ofertach w gminie Kudowa-Zdrój

Gdy pojawi się nowa działka na sprzedaż, dostaniesz krótkiego maila. Bez reklam, wypisujesz się jednym kliknięciem.

Zgadzam się na otrzymywanie e-maili o nowych ofertach działek w tej gminie. Dane przetwarzamy zgodnie z polityką prywatności.

📍 Oglądasz działkę na miejscu? Otwórz tryb terenowy na telefonie — GPS pokaże, na której działce stoisz (granice ewidencyjne).

Ile może być warta Twoja działka w gminie Kudowa-Zdrój?

Szacunek statystyczny z transakcji notarialnych z 2025 roku — podaj powierzchnię.

Powierzchnia działki

m²

— – —

typowa wartość ok. — (164–230 zł/m², mediana 187)

Widełki pokazują przedział, w którym mieściła się połowa transakcji w gminie. To statystyka CAŁEJ gminy — nie uwzględnia planu miejscowego, uzbrojenia, kształtu, dojazdu ani ryzyk konkretnej działki, a te potrafią zmienić wartość o kilkadziesiąt procent.

Pełna wycena TEJ konkretnej działki →

Raport z wyceną: 149 zł · gotowy do ok. 30 minut · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 78/100)

💰 Sprzedajesz działkę w gminie Kudowa-Zdrój?

PRZYKŁAD

Cena z aktów notarialnych z gminy Kudowa-Zdrój i okolicy, nie z cen w ogłoszeniach, które bywają wyższe od tego, za ile działki faktycznie się sprzedają.
Gotowe ogłoszenie: tytuł i opis do OLX i Otodom oraz karta oferty w PDF ze zdjęciem działki z lotu ptaka.
Odpowiedzi na pytania kupujących: plan miejscowy, media, dojazd, ryzyka — z rejestrów, zanim kupujący sprawdzi je sam.

Wycena + gotowe ogłoszenie — 149 zł →

Poradniki dla sprzedających: jak sprzedać działkę krok po kroku · podatek od sprzedaży działki · skup działek czy sprzedaż samemu

📈 Obserwuj ceny działek w gminie Kudowa-Zdrój

Zostaw e-mail — damy znać, gdy w gminie pojawią się nowe transakcje i zmieni się mediana.

Zapisując się, akceptujesz politykę prywatności. Zero spamu, wypiszesz się jednym mailem.

9,99 zł · bez rejestracji

Zanim kupisz działkę w gminie Kudowa-Zdrój — zobacz, czy zmieści się dom

Ogłoszenie poda powierzchnię, ale nie kształt ani odległości od granic. Na wąskiej działce 800 m² dom 10×14 m potrafi się nie zmieścić. Sprawdź to za 9,99 zł na granicach z ewidencji — z linią zabudowy 4 m, podjazdem i ogrodem, na suwakach.

Sprawdź swoją działkę — 9,99 zł →

Bez rejestracji — płacisz BLIK-iem lub kartą, a link do raportu wyślemy na Twój e-mail.

Ile warta jest konkretna działka w Kudowa-Zdrój?

Statystyki gminy to punkt wyjścia. Pełny raport dla wskazanej działki uwzględnia plan miejscowy (MPZP), uzbrojenie terenu, ryzyka (zalewowe, hałas, linie energetyczne), ukształtowanie i ocenę AI.

Przeanalizuj działkę →

Analiza 119 zł · z wyceną 149 zł · zobacz przykładowy raport →

Skąd pochodzą te dane?

Ceny wyliczamy z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — bazy rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych. Bierzemy wyłącznie działki niezabudowane (grunty), przypisane do gminy Kudowa-Zdrój przez granice ewidencyjne (PRG). Cenę za m² liczymy jako cena z aktu ÷ powierzchnia działki i pomijamy transakcje wieloparcelowe oraz rekordy z niespójną powierzchnią, a następnie podajemy medianę — odporną na pojedyncze skrajne transakcje.

Nie z każdego aktu da się wyliczyć cenę jednej działki. W gminie Kudowa-Zdrój w 2025 roku było 15 transakcji, a do mediany weszło 8. W 7 przypadkach jeden akt obejmował kilka działek naraz i miał jedną cenę za całość — po podzieleniu jej przez powierzchnię wyszłaby cena pakietu, a nie pojedynczej działki. Takie transakcje liczymy do liczby transakcji, bo to prawdziwy ruch na rynku, ale nie do ceny. Sprzedaży udziałów (ułamków działki) w tej statystyce nie ma w ogóle — odcinamy je, zanim cokolwiek policzymy.

Prezentujemy wyłącznie zagregowane statystyki (mediana, liczba transakcji), nigdy danych pojedynczych umów. Wartości mają charakter poglądowy i nie stanowią operatu szacunkowego ani oferty.

Najczęstsze pytania o działki w Kudowa-Zdrój

Ile kosztuje działka w gminie Kudowa-Zdrój?

Mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Kudowa-Zdrój to 187 zł/m² (na podstawie 8 transakcji z 2025 roku). Przykładowo: działka 1000 m² to orientacyjnie 187 000 zł.

Czy ceny działek w gminie Kudowa-Zdrój rosną?

W 2019 roku mediana ceny za m² w gminie Kudowa-Zdrój wynosiła 100 zł, a w 2025 — 187 zł. To jednak za mało transakcji, żeby mówić o trendzie: w skrajnych latach było ich odpowiednio 19 i 8, więc różnica może wynikać z tego, które konkretnie działki zmieniły właściciela, a nie ze zmiany cen w gminie.

Czy działki w gminie Kudowa-Zdrój są drogie na tle Polski?

Mediana w gminie Kudowa-Zdrój (187 zł/m² w 2025 r.) jest 2,3 razy wyższa niż mediana dla całej Polski (81 zł/m²) i o 89% wyższa niż mediana województwa dolnośląskiego (99 zł/m²). Wszystkie trzy liczby policzone tą samą metodą z aktów notarialnych.

Ile wolnych działek pod budowę domu jest w gminie Kudowa-Zdrój?

Według ewidencji gruntów w gminie Kudowa-Zdrój są 1 105 niezabudowane działki z dostępem do drogi, na których zmieści się dom 10×12 m — w tym 500 w najczęściej poszukiwanym przedziale 800–3000 m². Wszystkie można obejrzeć w darmowej wyszukiwarce działek.

Skąd pochodzą dane o cenach działek w Kudowa-Zdrój?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rzeczywistych transakcji aktów notarialnych, agregowanych po granicach gminy.

Ceny działek w sąsiednich gminach

Sąsiednie gminy z tego samego powiatu (woj. dolnośląskie) — porównaj ceny.

Ceny działek Stronie Śląskie Ceny działek Lewin Kłodzki Ceny działek Lądek-Zdrój Ceny działek Kłodzko Ceny działek Nowa Ruda Ceny działek Szczytna Ceny działek Radków Ceny działek Międzylesie

Ceny działek w innych gminach województwa dolnośląskie

Porównaj ceny w całym regionie — wszystkie gminy woj. dolnośląskie.

Szukasz konkretnej działki w gminie Kudowa-Zdrój?

Powyższe ceny to cała gmina. Jeśli chcesz sprawdzić JEDNĄ działkę — wejdź przez obręb ewidencyjny, w którejj leży.

Obręby ewidencyjne gminy Kudowa-Zdrój (9)

Poradnik: wycena i zakup działki

Zanim kupisz albo sprzedasz działkę w gminie Kudowa-Zdrój — przeczytaj.

Wycena działki online Raport o działce — co zawiera Jak wycenić działkę Na co uważać przy zakupie Co to jest MPZP Kupno działki krok po kroku