Strona główna › Ceny działek › łódzkie › Łódź

Ceny gruntów · łódzkie

Ceny działek w gminie Łódź

Mediana ceny działki niezabudowanej to 275 zł/m², wyliczona z 306 rzeczywistych transakcji notarialnych z 2025 roku w gminie Łódź, woj. łódzkie.

Dane aktualizowane co tydzień — ostatnia transakcja zarejestrowana w gminie Łódź: 27.08.2026, w ciągu ostatnich 90 dni odnotowaliśmy tu 1 transakcję gruntami.

275zł/m²

Mediana w 2025

672

Transakcji w 2025

306

Użytych do mediany

1973m²

Śr. powierzchnia działki

Na tle kraju: w 2025 r. mediana dla całej Polski wyniosła 81 zł/m², dla województwa łódzkiego — 67 zł/m² (ta sama metoda). Ceny działek w Polsce — wszystkie województwa →

Masz na oku konkretną działkę w gminie Łódź? Sprawdź za 9,99 zł, jaki dom się na niej zmieści. Sprawdź za 9,99 zł →

Zobacz gotowy raport → Imielin, ocena 78/100 — bez zamawiania

Szukasz działki do kupienia w gminie Łódź? Mamy 908 ofert sprzedaży z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — z ceną za m² obok mediany z aktów notarialnych. 🏷️ Zobacz oferty na mapie → 🔎 Dobierz działkę pod swój budżet →

Świeżość danych dla gminy Łódź

Rejestr sprawdzamy co tydzień. Od ostatnich aktualizacji doszło 1 nowa transakcja gruntem z ostatnich trzech miesięcy, a najnowszy akt pochodzi z 27.08.2026. Ceny w tabeli niżej liczymy z pełnych lat, a nie z ostatnich kilkunastu transakcji — z takiej garstki nie da się nic wiarygodnie wywnioskować.

Ceny działek w dzielnicach — Łódź 2025

Mediana zł/m² z aktów notarialnych z 2025 r., od najdroższej dzielnicy. Kolumny 25% i 75%: przedział połowy transakcji. „≈” = mniej niż 30 transakcji, traktuj orientacyjnie.

dzielnica	mediana	25%	75%	transakcji
ŁÓDŹ-POLESIE	≈ 322	164	538	25
ŁÓDŹ-GÓRNA	299	218	492	73
ŁÓDŹ-WIDZEW	261	169	349	151
ŁÓDŹ-BAŁUTY	259	156	419	51
ŁÓDŹ-ŚRÓDMIEŚCIE	za mało transakcji			4

Kliknij dzielnicę, żeby zobaczyć jej działki z numerami i sprawdzić wybraną.

Ceny działek w gminie Łódź rok po roku

Ceny z aktów notarialnych. Kolumny 25% i 75% pokazują, w jakim przedziale mieści się połowa transakcji.

Co jest w tej liczbie. Liczymy wszystkie grunty niezabudowane — także rolne i leśne. W gminach rolniczych stanowią one większość obrotu, więc mediana opisuje tam przede wszystkim cenę pola, a nie działki pod dom. Zawsze zawężamy do 300–5000 m² (poza tym pasmem są głównie mikrodziałki i grunty liczone w hektarach — jedne i drugie psują cenę za metr) oraz do aktów obejmujących jedną nieruchomość (akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc po podzieleniu opisuje pakiet, nie parcelę). Kolumna „użytych" pokazuje, ile transakcji zostało po tych zawężeniach. Raport roczny liczy medianę bez tych dwóch zawężeń, ze wszystkich sprzedaży — dlatego podaje inną wartość dla tej samej gminy.

rok	transakcji	użytych	25%	mediana	75%	90%	budowlane	rolne
2019	1122	235	100	144	212	306	—	—
2020	1358	213	103	155	243	435	—	—
2021	1582	296	115	170	290	504	—	—
2022	1229	169	130	188	323	573	2 tr.	—
2023	862	226	151	222	399	711	177–348	4 tr.
2024	745	319	152	245	355	623	269	8 tr.
2025	672	306	174	275	387	611	302	91–183
2026 (trwa)	245	102	205	345	470	803	8 tr.	—

Budowlane i rolne osobno. W 2025 roku mediana dla działek z przeznaczeniem budowlanym wyniosła 302 zł/m² (z 36 transakcji), dla rolnych 134 zł/m² (z 15). To dwa różne towary i uśrednianie ich daje liczbę, która nie opisuje żadnego z nich.

Rozkład cen

Ile transakcji wypadło w którym przedziale ceny za metr. Jedno skupisko znaczy jednolity rynek; dwa oddzielne — że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami, a mediana opisuje tylko ten liczniejszy.

poniżej 1 zł 3

1–2 zł 1

2–5 zł 2

5–10 zł 12

10–20 zł 19

20–50 zł 62

50–100 zł 198

100–200 zł 607

200–500 zł 726

500–1000 zł 151

powyżej 1000 zł 78

Mediana wypada w przedziale 200–500 zł — to ten przedział opisuje liczba z tabeli powyżej. Jeśli wyżej lub niżej widać drugie skupisko, mediana go nie opisuje.

Policz po swojemu — sprawdź, jak filtry zmieniają wynik

Nie ma jednej „prawdziwej” mediany. Każde ustawienie odpowiada na inne pytanie, a liczba transakcji obok wyniku pokazuje, na czym on stoi. To są te same filtry, których używamy w tabeli wyżej — tutaj możesz nimi ruszyć.

tylko akty obejmujące jedną nieruchomość

Akt sprzedający kilka działek ma jedną cenę za całość — po podzieleniu opisuje pakiet, nie parcelę. Wyłączenie tego filtra zwykle zaniża wynik.

tylko wolny rynek

Odsiewa sprzedaże przetargowe, z bonifikatą i egzekucyjne. Darowizn i przekazań w rodzinie w rejestrze nie ma w ogóle — to rejestr cen, więc czynności bez ceny w ogóle do niego nie trafiają. W skali kraju ten filtr zmienia mediany minimalnie: wolny rynek to 94,3 % transakcji.

Powierzchnia działki – m²

Domyślne 300–5000 m² to pasmo działek pod dom. Poniżej 300 m² są głównie skrawki i dojazdy, powyżej 5000 — grunty rolne liczone w hektarach.

Rodzaj gruntu według ewidencji

rolne zabudowane i zurbanizowane leśne pozostałe

Nic nie zaznaczone = wszystkie. Uwaga: to klasyfikacja z ewidencji gruntów, a nie ocena, czy da się tam budować. W dużych miastach działki pod domami bywają wciąż zapisane jako „rolne” i kosztują kilkaset zł/m².

To samo na wykresie

Ciemna linia to mediana, zacieniony obszar to przedział z tabeli powyżej.

mediana ceny za m² połowa transakcji mieści się w tym paśmie

Skąd te liczby. Bierzemy wyłącznie akty obejmujące jedną działkę. Akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc opisuje pakiet, a nie pojedynczą parcelę — a udział takich aktów zmienia się z roku na rok mocniej niż same ceny. W gminie Łódź w 2025 roku użyliśmy 306 z 672 transakcji.

Jakość danych dla tej gminy

Czego ta statystyka nie wie — powiedziane wprost.

transakcji w 2025

672

z policzalną ceną

556

użytych do mediany

306

ostatni akt

27.08.2026

Nie każda transakcja nadaje się do liczenia ceny za metr. Odpadają akty obejmujące kilka działek naraz — mają jedną cenę za całość, więc po podzieleniu opisują pakiet, a nie pojedynczą działkę — oraz akty, w których rejestr nie podaje ceny nadającej się do przeliczenia na metry. Takie transakcje liczymy do liczby, nigdy do ceny. Sprzedaży udziałów (ułamków działki) w tej statystyce nie ma wcale — są odcięte na wejściu.

Wolne działki w gminie Łódź — co pokazuje ewidencja gruntów

Przeskanowaliśmy działki ewidencyjne gminy o powierzchni od 100 do 20 000 m², z pominięciem działek drogowych — nie ogłoszenia z portali: geometrię, zabudowę, dojazd do drogi i to, czy zmieści się dom 10×12 m.

35 695

Działek niezabudowanych

27 511

…z dostępem do drogi

15 837

…na których zmieści się dom

7 609

…w przedziale 800–3000 m²

Portale ogłoszeniowe pokazują tylko działki wystawione na sprzedaż — zwykle ułamek tego, co realnie istnieje. W gminie Łódź aż 7 609 niezabudowanych działek z dojazdem i miejscem na dom ma najczęściej poszukiwaną powierzchnię 800–3000 m². Wszystkie zobaczysz na darmowej mapie — z filtrami powierzchni, dojazdu i dopasowania budynku.

Zobacz te działki na darmowej mapie →

🏷️ Zobacz 908 ofert sprzedaży w gminie Łódź → albo od razu na mapie →

Ogłoszenia z OLX, Otodomu i nieruchomosci-online — każde sprawdzone w ewidencji gruntów i pokazane na mapie jako konkretna działka.

📬 Powiadom mnie o nowych ofertach w gminie Łódź

Gdy pojawi się nowa działka na sprzedaż, dostaniesz krótkiego maila. Bez reklam, wypisujesz się jednym kliknięciem.

Zgadzam się na otrzymywanie e-maili o nowych ofertach działek w tej gminie. Dane przetwarzamy zgodnie z polityką prywatności.

📍 Oglądasz działkę na miejscu? Otwórz tryb terenowy na telefonie — GPS pokaże, na której działce stoisz (granice ewidencyjne).

Ile może być warta Twoja działka w gminie Łódź?

Szacunek statystyczny z transakcji notarialnych z 2025 roku — podaj powierzchnię.

Powierzchnia działki

m²

— – —

typowa wartość ok. — (174–387 zł/m², mediana 275)

Widełki pokazują przedział, w którym mieściła się połowa transakcji w gminie. To statystyka CAŁEJ gminy — nie uwzględnia planu miejscowego, uzbrojenia, kształtu, dojazdu ani ryzyk konkretnej działki, a te potrafią zmienić wartość o kilkadziesiąt procent.

Pełna wycena TEJ konkretnej działki →

Raport z wyceną: 149 zł · gotowy do ok. 30 minut · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 78/100)

💰 Sprzedajesz działkę w gminie Łódź?

PRZYKŁAD

Cena z aktów notarialnych z gminy Łódź i okolicy, nie z cen w ogłoszeniach, które bywają wyższe od tego, za ile działki faktycznie się sprzedają.
Gotowe ogłoszenie: tytuł i opis do OLX i Otodom oraz karta oferty w PDF ze zdjęciem działki z lotu ptaka.
Odpowiedzi na pytania kupujących: plan miejscowy, media, dojazd, ryzyka — z rejestrów, zanim kupujący sprawdzi je sam.

Wycena + gotowe ogłoszenie — 149 zł →

Poradniki dla sprzedających: jak sprzedać działkę krok po kroku · podatek od sprzedaży działki · skup działek czy sprzedaż samemu

📈 Obserwuj ceny działek w gminie Łódź

Zostaw e-mail — damy znać, gdy w gminie pojawią się nowe transakcje i zmieni się mediana.

Zapisując się, akceptujesz politykę prywatności. Zero spamu, wypiszesz się jednym mailem.

9,99 zł · bez rejestracji

Masz działkę w gminie Łódź? Sprawdź, co się na niej zmieści

Mediana mówi, ile warty jest metr. Nie mówi, czy zmieści się dom, który chcesz postawić. Wpisz numer swojej działki — narysujemy dom, podjazd, bramę i ogród na prawdziwych granicach z ewidencji gruntów, z linią zabudowy 4 m i warunkami z planu ogólnego. Wynik w około pół minuty, za 9,99 zł.

Sprawdź swoją działkę — 9,99 zł →

Bez rejestracji — płacisz BLIK-iem lub kartą, a link do raportu wyślemy na Twój e-mail.

Ile warta jest konkretna działka w Łódź?

Statystyki gminy to punkt wyjścia. Pełny raport dla wskazanej działki uwzględnia plan miejscowy (MPZP), uzbrojenie terenu, ryzyka (zalewowe, hałas, linie energetyczne), ukształtowanie i ocenę AI.

Przeanalizuj działkę →

Analiza 119 zł · z wyceną 149 zł · zobacz przykładowy raport →

Skąd pochodzą te dane?

Ceny wyliczamy z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — bazy rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych. Bierzemy wyłącznie działki niezabudowane (grunty), przypisane do gminy Łódź przez granice ewidencyjne (PRG). Cenę za m² liczymy jako cena z aktu ÷ powierzchnia działki i pomijamy transakcje wieloparcelowe oraz rekordy z niespójną powierzchnią, a następnie podajemy medianę — odporną na pojedyncze skrajne transakcje.

Nie z każdego aktu da się wyliczyć cenę jednej działki. W gminie Łódź w 2025 roku było 672 transakcji, a do mediany weszło 306. W 250 przypadkach jeden akt obejmował kilka działek naraz i miał jedną cenę za całość — po podzieleniu jej przez powierzchnię wyszłaby cena pakietu, a nie pojedynczej działki. W 116 rejestr nie podał ceny, z której dałoby się policzyć złotówki za metr. Takie transakcje liczymy do liczby transakcji, bo to prawdziwy ruch na rynku, ale nie do ceny. Sprzedaży udziałów (ułamków działki) w tej statystyce nie ma w ogóle — odcinamy je, zanim cokolwiek policzymy.

Prezentujemy wyłącznie zagregowane statystyki (mediana, liczba transakcji), nigdy danych pojedynczych umów. Wartości mają charakter poglądowy i nie stanowią operatu szacunkowego ani oferty.

Najczęstsze pytania o działki w Łódź

Ile kosztuje działka w gminie Łódź?

Mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Łódź to 275 zł/m² (na podstawie 306 transakcji z 2025 roku). Przykładowo: działka 1000 m² to orientacyjnie 275 000 zł.

Czy ceny działek w gminie Łódź rosną?

Między 2019 a 2025 mediana ceny za m² w gminie Łódź wzrosła o 91% (144 → 275 zł/m²).

Czy działki w gminie Łódź są drogie na tle Polski?

Mediana w gminie Łódź (275 zł/m² w 2025 r.) jest 3,4 razy wyższa niż mediana dla całej Polski (81 zł/m²) i 4,1 razy wyższa niż mediana województwa łódzkiego (67 zł/m²). Wszystkie trzy liczby policzone tą samą metodą z aktów notarialnych.

Ile wolnych działek pod budowę domu jest w gminie Łódź?

Według ewidencji gruntów w gminie Łódź są 15 837 niezabudowane działki z dostępem do drogi, na których zmieści się dom 10×12 m — w tym 7 609 w najczęściej poszukiwanym przedziale 800–3000 m². Wszystkie można obejrzeć w darmowej wyszukiwarce działek.

Skąd pochodzą dane o cenach działek w Łódź?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rzeczywistych transakcji aktów notarialnych, agregowanych po granicach gminy.

Wycena działki w Łodzi

Ile jest warta konkretna działka: widełki cen, trend i gminy wokół Łodzi.

Ceny działek pod Łodzią Wycena działki Łódź

Ceny działek w innych gminach województwa łódzkie

Porównaj ceny w całym regionie — wszystkie gminy woj. łódzkie.

Szukasz konkretnej działki w mieście Łódź?

Powyższe ceny to całe miasto. Jeśli chcesz sprawdzić JEDNĄ działkę — znajdź ją na mapie po numerze albo adresie i zobacz jej granice.

🗺️ Mapa działek Łódź z numerami — 5 dzielnic

Poradnik: wycena i zakup działki

Zanim kupisz albo sprzedasz działkę w gminie Łódź — przeczytaj.

Wycena działki online Raport o działce — co zawiera Jak wycenić działkę Na co uważać przy zakupie Co to jest MPZP Kupno działki krok po kroku