Działki na sprzedaż w gminie Kołbiel

9 aktualnych ofert z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — każda sprawdzona w ewidencji gruntów i pokazana na mapie jako konkretna działka. Ceny od 179 900 zł, powierzchnie od 560 do 29 754 m².

Oferty odświeżamy codziennie — stan na wrzesień 2026.

Ofert w gminie

80zł/m²

Mediana ofertowa

152zł/m²

Z aktów — budowlane

25–321zł/m²

Rozrzut ofert

Oferta kontra akt notarialny. Mediana z ogłoszeń (85 zł/m²) jest o 44% niższa niż 152 zł/m² z aktów notarialnych (2025) — zwykle znaczy to, że w sprzedaży są dziś działki gorsze od przeciętnej (bez dojazdu, bez planu, o trudnym kształcie).

Po obu stronach liczymy tylko działki 300–5 000 m² (5 z 9 ofert w tej gminie) — inaczej porównywalibyśmy grunt przemysłowy z działką pod dom. Po stronie transakcji bierzemy działki, które w akcie notarialnym mają przeznaczenie mieszkaniowe lub zabudowy (152 zł/m²) — ogłoszenia to w większości właśnie takie grunty. Mediana dla wszystkich gruntów niezabudowanych w tej gminie, łącznie z rolnymi, to 50 zł/m².

Pełna analiza cen w gminie Kołbiel → rozkład 25/50/75/90%, trend rok po roku, budowlane i rolne osobno, liczba transakcji i jakość danych

Ogłoszenia kontra rzeczywiste transakcje

Ile ofert i ile aktów notarialnych wypadło w którym przedziale ceny za metr — działki 300–5 000 m², te same progi po obu stronach. Słupki skalujemy osobno, bo porównujemy kształt rynku, a nie liczbę ogłoszeń do liczby transakcji.

zł/m²	Ogłoszenia (5)	Akty notarialne (286)
1–2 zł	0 (0%)	1 (0%)
2–5 zł	0 (0%)	12 (4%)
5–10 zł	0 (0%)	27 (9%)
10–20 zł	0 (0%)	39 (14%)
20–50 zł	0 (0%)	98 (34%)
50–100 zł	3 (60%)	61 (21%)
100–200 zł	1 (20%)	46 (16%)
200–500 zł	1 (20%)	2 (1%)

Najwięcej ogłoszeń wypada w przedziale 50–100 zł, a najwięcej transakcji — w 20–50 zł. Ogłoszenia siedzą wyżej, co jest normalne: cena wywoławcza to punkt wyjścia, a akt notarialny zamyka negocjacje. Jeśli w kolumnie aktów widzisz dwa oddzielne skupiska, to znak, że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami — zwykle gruntem rolnym i działką pod dom — a jedna mediana opisuje tylko ten liczniejszy. Rozkład z filtrami i podziałem na lata →

Wszystkie 9 ofert z granicami działek, filtrami i sąsiedztwem — na jednej mapie. 🗺️ Zobacz na interaktywnej mapie →

Aktualne oferty — gmina Kołbiel

Wszystkie 9 ofert z gminy — zobacz je na interaktywnej mapie → Cena za m² liczona z ceny ofertowej i powierzchni z ogłoszenia.

Oferta	Powierzchnia	Cena	zł/m²	Portal
Działka - Dobrzyniec (gmina Kołbiel, powiat Otwock) Mazowieckie, Dobrzyniec	17 900 m²	626 500 zł	35	olx
Działka inwestycyjna pod Warszawą, MPZM zab. jednorodzinna 2/3 obszaru Mazowieckie, Sępochów	29 754 m²	4 750 000 zł	160	olx
Kompleks działek budowlanych oraz rekreacyjnych Mazowieckie, Kołbiel	560 m²	179 900 zł	321	olx
Działka rolno-budowlana 1,39ha Mazowieckie, Sępochów	13 900 m²	350 000 zł	25	olx
Działka rolno-budowlana Mazowieckie, Siwianka	9 000 m²	630 000 zł	70	olx
Działka 3343 m² nad rzeką Świder, Sępochów, gm. Kołbiel Mazowieckie, Sępochów	3 343 m²	284 000 zł	85	olx
Sprzedam Działkę 231/1 – Kąty, Gm. Kołbiel, Powiat Otwocki Rol-Bud Mazowieckie, Kołbiel	3 700 m²	295 000 zł	80	olx
Sprzedam siedlisko Mazowieckie, Gadka	3 100 m²	450 000 zł	145	olx
Kąty ul. Słoneczna Kąty	3 700 m²	295 000 zł	80	adresowo

Dane z ogłoszeń publicznie dostępnych na portalach, zebrane automatycznie i dopasowane do działek ewidencyjnych. Nie pośredniczymy w sprzedaży i nie pobieramy prowizji.

Zobacz te działki na mapie

Każda oferta jako konkretna działka ewidencyjna: granice, sąsiedztwo, dojazd i filtry (powierzchnia, dostęp do drogi, czy zmieści się dom). Za darmo, bez rejestracji.

Otwórz mapę ofert — Kołbiel →

Zanim wyślesz zaliczkę

Ogłoszenie mówi „budowlana". Rejestry mówią, co wolno naprawdę.

Zanim kupisz działkę w gminie Kołbiel, sprawdź plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd i ryzyka (zalewowe, szkody górnicze, linie energetyczne) — oraz to, czy Twój dom w ogóle zmieści się w linii zabudowy.

Sprawdź za darmo, co się zmieści Raport o działce — co zawiera Na co uważać przy zakupie Wycena działki online Co to jest MPZP

Pełna analiza wskazanej działki: 119 zł, z wyceną rynkową 149 zł · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 80/100)

Ile naprawdę kosztują działki w gminie Kołbiel?

Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.

Ceny działek Kołbiel — mediany i trend Wszystkie gminy woj. mazowieckie Ceny działek w całej Polsce