Działki na sprzedaż w gminie Winnica

10 aktualnych ofert z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — każda sprawdzona w ewidencji gruntów i pokazana na mapie jako konkretna działka. Ceny od 95 000 zł, powierzchnie od 1 000 do 58 800 m².

Oferty odświeżamy codziennie — stan na październik 2026.

Ofert w gminie

55zł/m²

Mediana ofertowa

57zł/m²

Z aktów — budowlane

18–148zł/m²

Rozrzut ofert

Oferta kontra akt notarialny. Mediana z ogłoszeń w gminie Winnica wynosi 90 zł/m² — o 58% więcej niż 57 zł/m² z rzeczywistych aktów notarialnych (2025). Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia do negocjacji, nie wartość rynkowa.

Po obu stronach liczymy tylko działki 300–5 000 m² (6 z 10 ofert w tej gminie) — inaczej porównywalibyśmy grunt przemysłowy z działką pod dom. Po stronie transakcji bierzemy działki, które w akcie notarialnym mają przeznaczenie mieszkaniowe lub zabudowy (57 zł/m²) — ogłoszenia to w większości właśnie takie grunty. Mediana dla wszystkich gruntów niezabudowanych w tej gminie, łącznie z rolnymi, to 54 zł/m².

Pełna analiza cen w gminie Winnica → rozkład 25/50/75/90%, trend rok po roku, budowlane i rolne osobno, liczba transakcji i jakość danych

Ogłoszenia kontra rzeczywiste transakcje

Ile ofert i ile aktów notarialnych wypadło w którym przedziale ceny za metr — działki 300–5 000 m², te same progi po obu stronach. Słupki skalujemy osobno, bo porównujemy kształt rynku, a nie liczbę ogłoszeń do liczby transakcji.

zł/m²	Ogłoszenia (6)	Akty notarialne (76)
2–5 zł	0 (0%)	2 (3%)
5–10 zł	0 (0%)	9 (12%)
10–20 zł	0 (0%)	8 (11%)
20–50 zł	0 (0%)	24 (32%)
50–100 zł	5 (83%)	30 (39%)
100–200 zł	1 (17%)	1 (1%)
200–500 zł	0 (0%)	2 (3%)

Najwięcej ogłoszeń wypada w przedziale 50–100 zł, a najwięcej transakcji — w 20–50 zł. Ogłoszenia siedzą wyżej, co jest normalne: cena wywoławcza to punkt wyjścia, a akt notarialny zamyka negocjacje. Jeśli w kolumnie aktów widzisz dwa oddzielne skupiska, to znak, że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami — zwykle gruntem rolnym i działką pod dom — a jedna mediana opisuje tylko ten liczniejszy. Rozkład z filtrami i podziałem na lata →

Wszystkie 10 ofert z granicami działek, filtrami i sąsiedztwem — na jednej mapie. 🗺️ Zobacz na interaktywnej mapie →

Aktualne oferty — gmina Winnica

Wszystkie 10 ofert z gminy — zobacz je na interaktywnej mapie → Cena za m² liczona z ceny ofertowej i powierzchni z ogłoszenia. Przy ofertach z ustaloną działką sprawdzisz od razu, co się na niej zmieści — za darmo.

Oferta	Powierzchnia	Cena	zł/m²	Portal	Działka
Urokliwe siedlisko 7311 m² \| Smogorzewo Włościańskie \| Duży potencjał Mazowieckie, Smogorzewo Włościańskie	7 311 m²	399 999 zł	55	olx	📍 zobacz na mapie
Działka budowlana Mazowieckie, Stare Bulkowo	1 299 m²	116 910 zł	90	olx	📍 zobacz na mapie
Sprzedam działki budowlane(1200m) w Powielinie koło Serocka Mazowieckie, Powielin	1 200 m²	98 000 zł	82	olx	działka 94/6
Stare Bulkowo Stare Bulkowo	1 299 m²	116 910 zł	90	adresowo	📍 zobacz na mapie
Działka na sprzedaż, 58800 m² Smogorzewo Pańskie Smogorzewo Pańskie	58 800 m²	1 058 400 zł	18	morizon	📍 zobacz na mapie
Działka na sprzedaż, 3000 m² Gatka Gatka	3 000 m²	150 000 zł	50	morizon	📍 zobacz na mapie
Działka na sprzedaż, 46000 m² Poniaty-Cibory Poniaty-Cibory	46 000 m²	1 498 000 zł	33	morizon	📍 zobacz na mapie
Działka na sprzedaż, 1755 m² Rębkowo Rębkowo	1 755 m²	95 000 zł	54	morizon	📍 zobacz na mapie
Działka na sprzedaż, 1000 m² Winnica, Warszawska Winnica	1 000 m²	148 000 zł	148	morizon	📍 zobacz na mapie
Smogorzewo Włościańskie Smogorzewo Włościańskie	7 311 m²	399 999 zł	55	adresowo	📍 zobacz na mapie

Dane z ogłoszeń publicznie dostępnych na portalach, zebrane automatycznie i dopasowane do działek ewidencyjnych. Nie pośredniczymy w sprzedaży i nie pobieramy prowizji.

Zobacz te działki na mapie

Każda oferta jako konkretna działka ewidencyjna: granice, sąsiedztwo, dojazd i filtry (powierzchnia, dostęp do drogi, czy zmieści się dom). Za darmo, bez rejestracji.

Otwórz mapę ofert — Winnica →

Zanim wyślesz zaliczkę

Ogłoszenie mówi „budowlana". Rejestry mówią, co wolno naprawdę.

Zanim kupisz działkę w gminie Winnica, sprawdź plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd i ryzyka (zalewowe, szkody górnicze, linie energetyczne) — oraz to, czy Twój dom w ogóle zmieści się w linii zabudowy.

Zobacz, co raport znalazł w ogłoszeniu → Rzeczyce: 375 tys. zł w ofercie, ok. 235 tys. zł według transakcji — bez zamawiania

Sprawdź za darmo, co się zmieści Raport o działce — co zawiera Na co uważać przy zakupie Wycena działki online Co to jest MPZP

Pełna analiza wskazanej działki: 119 zł, z wyceną rynkową 149 zł · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 78/100)

Ile naprawdę kosztują działki w gminie Winnica?

Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.

Ceny działek Winnica — mediany i trend Wszystkie gminy woj. mazowieckie Ceny działek w całej Polsce