Działki na sprzedaż w gminie Wyśmierzyce

16 aktualnych ofert z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — każda sprawdzona w ewidencji gruntów i pokazana na mapie jako konkretna działka. Ceny od 45 000 zł, powierzchnie od 1 097 do 53 000 m².

Oferty odświeżamy codziennie — stan na wrzesień 2026.

Ofert w gminie

19zł/m²

Mediana ofertowa

10zł/m²

Z aktów — wszystkie grunty

5–169zł/m²

Rozrzut ofert

Oferta kontra akt notarialny. Ogłoszenia w gminie Wyśmierzyce mają medianę 129 zł/m², a akty notarialne 10 zł/m² (2025) — różnica rzędu wielkości, która nie opisuje marży negocjacyjnej, tylko dwa różne towary. Rejestr transakcji jest w takich gminach zdominowany przez grunty rolne, a na sprzedaż wystawia się głównie działki pod dom. Widać to w rozkładach niżej: tylko 24% aktów mieści się w przedziałach cenowych, w których są dziś ogłoszenia. Sprowadzanie tego do jednego procentu wprowadzałoby w błąd, więc tego nie robimy.

Po obu stronach liczymy tylko działki 300–5 000 m² (5 z 16 ofert w tej gminie) — inaczej porównywalibyśmy grunt przemysłowy z działką pod dom. ⚠️ Po stronie transakcji porównujemy z medianą wszystkich gruntów niezabudowanych (10 zł/m²), bo w tej gminie akty notarialne nie podają przeznaczenia z planu miejscowego — to luka w danych źródłowych, a nie brak działek budowlanych. Grunty rolne wchodzą więc do tej liczby i zwykle są wielokrotnie tańsze, przez co powyższa różnica jest zawyżona. Zobacz rozkład cen w tej gminie — pokazuje, ile transakcji było tanich, a ile drogich, bez zgadywania kategorii.

Pełna analiza cen w gminie Wyśmierzyce → rozkład 25/50/75/90%, trend rok po roku, budowlane i rolne osobno, liczba transakcji i jakość danych

Ogłoszenia kontra rzeczywiste transakcje

Ile ofert i ile aktów notarialnych wypadło w którym przedziale ceny za metr — działki 300–5 000 m², te same progi po obu stronach. Słupki skalujemy osobno, bo porównujemy kształt rynku, a nie liczbę ogłoszeń do liczby transakcji.

zł/m²	Ogłoszenia (5)	Akty notarialne (76)
poniżej 1 zł	0 (0%)	2 (3%)
1–2 zł	0 (0%)	11 (14%)
2–5 zł	0 (0%)	15 (20%)
5–10 zł	0 (0%)	16 (21%)
10–20 zł	0 (0%)	8 (11%)
20–50 zł	1 (20%)	16 (21%)
50–100 zł	0 (0%)	5 (7%)
100–200 zł	4 (80%)	2 (3%)
200–500 zł	0 (0%)	1 (1%)

Najwięcej ogłoszeń wypada w przedziale 100–200 zł, a najwięcej transakcji — w 5–10 zł. Ogłoszenia siedzą wyżej, co jest normalne: cena wywoławcza to punkt wyjścia, a akt notarialny zamyka negocjacje. Jeśli w kolumnie aktów widzisz dwa oddzielne skupiska, to znak, że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami — zwykle gruntem rolnym i działką pod dom — a jedna mediana opisuje tylko ten liczniejszy. Rozkład z filtrami i podziałem na lata →

Wszystkie 16 ofert z granicami działek, filtrami i sąsiedztwem — na jednej mapie. 🗺️ Zobacz na interaktywnej mapie →

Aktualne oferty — gmina Wyśmierzyce

Wszystkie 16 ofert z gminy — zobacz je na interaktywnej mapie → Cena za m² liczona z ceny ofertowej i powierzchni z ogłoszenia.

Oferta	Powierzchnia	Cena	zł/m²	Portal
Działka z warunkami zabudowy i mediami, asfaltowy dojazd Mazowieckie, Ulaski Stamirowskie	7 300 m²	310 000 zł	42	olx
Sprzedam działkę 1097 m² w Wyśmierzycach - spokojna okolica. Mazowieckie, Wyśmierzyce	1 097 m²	185 000 zł	169	olx
Działka 1400 m² \| Redlin \| WZ \| 211OUZ \| 50 min do Warszawy Mazowieckie, Redlin	1 400 m²	180 000 zł	129	olx
`Dwie działki rolne Kostrzyń Mazowieckie, Kostrzyn	7 000 m²	45 000 zł	6	olx
Kostrzyn Kostrzyn	18 600 m²	95 000 zł	5	adresowo
Kostrzyn Kostrzyn	7 100 m²	49 000 zł	7	adresowo
Kostrzyn Kostrzyn	32 000 m²	160 000 zł	5	adresowo
Kostrzyn Kostrzyn	12 000 m²	72 000 zł	6	adresowo
Kostrzyn Kostrzyn	19 600 m²	130 000 zł	7	adresowo
Kostrzyn Kostrzyn	5 600 m²	120 000 zł	21	adresowo
Wyśmierzyce ul. Stefana Batorego Wyśmierzyce	1 097 m²	185 000 zł	169	adresowo
Olszowe Olszowe	2 586 m²	115 000 zł	44	adresowo
Kostrzyn ul. Piaskowa Kostrzyn	1 951 m²	220 000 zł	113	adresowo
Kostrzyn Kostrzyn	9 400 m²	180 000 zł	19	adresowo
Olszowe Olszowe	15 500 m²	172 000 zł	11	adresowo
Kostrzyn Kostrzyn	53 000 m²	250 000 zł	5	adresowo

Dane z ogłoszeń publicznie dostępnych na portalach, zebrane automatycznie i dopasowane do działek ewidencyjnych. Nie pośredniczymy w sprzedaży i nie pobieramy prowizji.

Zobacz te działki na mapie

Każda oferta jako konkretna działka ewidencyjna: granice, sąsiedztwo, dojazd i filtry (powierzchnia, dostęp do drogi, czy zmieści się dom). Za darmo, bez rejestracji.

Otwórz mapę ofert — Wyśmierzyce →

Zanim wyślesz zaliczkę

Ogłoszenie mówi „budowlana". Rejestry mówią, co wolno naprawdę.

Zanim kupisz działkę w gminie Wyśmierzyce, sprawdź plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd i ryzyka (zalewowe, szkody górnicze, linie energetyczne) — oraz to, czy Twój dom w ogóle zmieści się w linii zabudowy.

Sprawdź za darmo, co się zmieści Raport o działce — co zawiera Na co uważać przy zakupie Wycena działki online Co to jest MPZP

Pełna analiza wskazanej działki: 119 zł, z wyceną rynkową 149 zł · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 80/100)

Ile naprawdę kosztują działki w gminie Wyśmierzyce?

Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.

Ceny działek Wyśmierzyce — mediany i trend Wszystkie gminy woj. mazowieckie Ceny działek w całej Polsce