Strona główna › Ceny działek › małopolskie › Kraków

Ceny gruntów · małopolskie

Ceny działek w gminie Kraków

Ile naprawdę kosztują działki w gminie Kraków? Z 412 transakcji notarialnych z 2025 roku (woj. małopolskie) wynika mediana 400 zł/m² — bez cen ofertowych, tylko realne akty.

Dane aktualizowane co tydzień — ostatnia transakcja zarejestrowana w gminie Kraków: 28.09.2026, w ciągu ostatnich 90 dni odnotowaliśmy tu 40 transakcji gruntami.

400zł/m²

Mediana w 2025

848

Transakcji w 2025

412

Użytych do mediany

1500m²

Śr. powierzchnia działki

Na tle kraju: w 2025 r. mediana dla całej Polski wyniosła 81 zł/m², dla województwa małopolskiego — 71 zł/m² (ta sama metoda). Ceny działek w Polsce — wszystkie województwa →

Masz na oku konkretną działkę w gminie Kraków? Sprawdź za 9,99 zł, jaki dom się na niej zmieści. Sprawdź za 9,99 zł →

Zobacz gotowy raport → Imielin, ocena 78/100 — bez zamawiania

Szukasz działki do kupienia w gminie Kraków? Mamy 1250 ofert sprzedaży z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — z ceną za m² obok mediany z aktów notarialnych. 🏷️ Zobacz oferty na mapie → 🔎 Dobierz działkę pod swój budżet →

Świeżość danych dla gminy Kraków

Rejestr sprawdzamy co tydzień. Od ostatnich aktualizacji doszło 40 nowych transakcji gruntami z ostatnich trzech miesięcy, a najnowszy akt pochodzi z 28.09.2026. Ceny w tabeli niżej liczymy z pełnych lat, a nie z ostatnich kilkunastu transakcji — z takiej garstki nie da się nic wiarygodnie wywnioskować.

Ceny działek w dzielnicach — Kraków 2025

Mediana zł/m² z aktów notarialnych z 2025 r., od najdroższej dzielnicy. Kolumny 25% i 75%: przedział połowy transakcji. „≈” = mniej niż 30 transakcji, traktuj orientacyjnie.

dzielnica	mediana	25%	75%	transakcji
Podgórze	568	286	847	198
Krowodrza	517	220	1 212	99
Nowa Huta	249	146	336	110
Śródmieście	za mało transakcji			3

Kliknij dzielnicę, żeby zobaczyć jej działki z numerami i sprawdzić wybraną.

Ceny działek w gminie Kraków rok po roku

Ceny z aktów notarialnych. Kolumny 25% i 75% pokazują, w jakim przedziale mieści się połowa transakcji.

Co jest w tej liczbie. Liczymy wszystkie grunty niezabudowane — także rolne i leśne. W gminach rolniczych stanowią one większość obrotu, więc mediana opisuje tam przede wszystkim cenę pola, a nie działki pod dom. Zawsze zawężamy do 300–5000 m² (poza tym pasmem są głównie mikrodziałki i grunty liczone w hektarach — jedne i drugie psują cenę za metr) oraz do aktów obejmujących jedną nieruchomość (akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc po podzieleniu opisuje pakiet, nie parcelę). Kolumna „użytych" pokazuje, ile transakcji zostało po tych zawężeniach. Raport roczny liczy medianę bez tych dwóch zawężeń, ze wszystkich sprzedaży — dlatego podaje inną wartość dla tej samej gminy.

rok	transakcji	użytych	25%	mediana	75%	90%	budowlane	rolne
2019	855	414	107	244	404	676	299	8 tr.
2020	957	430	107	234	409	749	256	35–169
2021	1115	538	147	273	477	967	310	14–225
2022	724	368	155	300	573	1205	418	38–113
2023	826	382	169	336	612	1214	529	44–305
2024	906	406	158	327	710	1487	514	62–188
2025	848	412	203	400	814	1492	652	39–192
2026 (trwa)	522	206	236	435	766	1288	523	56–204

Budowlane i rolne osobno. W 2025 roku mediana dla działek z przeznaczeniem budowlanym wyniosła 652 zł/m² (z 180 transakcji), dla rolnych 68 zł/m² (z 28). To dwa różne towary i uśrednianie ich daje liczbę, która nie opisuje żadnego z nich.

Rozkład cen

Ile transakcji wypadło w którym przedziale ceny za metr. Jedno skupisko znaczy jednolity rynek; dwa oddzielne — że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami, a mediana opisuje tylko ten liczniejszy.

poniżej 1 zł 2

1–2 zł 2

2–5 zł 13

5–10 zł 18

10–20 zł 63

20–50 zł 169

50–100 zł 276

100–200 zł 514

200–500 zł 1152

500–1000 zł 557

powyżej 1000 zł 381

Mediana wypada w przedziale 200–500 zł — to ten przedział opisuje liczba z tabeli powyżej. Jeśli wyżej lub niżej widać drugie skupisko, mediana go nie opisuje.

Policz po swojemu — sprawdź, jak filtry zmieniają wynik

Nie ma jednej „prawdziwej” mediany. Każde ustawienie odpowiada na inne pytanie, a liczba transakcji obok wyniku pokazuje, na czym on stoi. To są te same filtry, których używamy w tabeli wyżej — tutaj możesz nimi ruszyć.

tylko akty obejmujące jedną nieruchomość

Akt sprzedający kilka działek ma jedną cenę za całość — po podzieleniu opisuje pakiet, nie parcelę. Wyłączenie tego filtra zwykle zaniża wynik.

tylko wolny rynek

Odsiewa sprzedaże przetargowe, z bonifikatą i egzekucyjne. Darowizn i przekazań w rodzinie w rejestrze nie ma w ogóle — to rejestr cen, więc czynności bez ceny w ogóle do niego nie trafiają. W skali kraju ten filtr zmienia mediany minimalnie: wolny rynek to 94,3 % transakcji.

Powierzchnia działki – m²

Domyślne 300–5000 m² to pasmo działek pod dom. Poniżej 300 m² są głównie skrawki i dojazdy, powyżej 5000 — grunty rolne liczone w hektarach.

Rodzaj gruntu według ewidencji

rolne zabudowane i zurbanizowane leśne pozostałe

Nic nie zaznaczone = wszystkie. Uwaga: to klasyfikacja z ewidencji gruntów, a nie ocena, czy da się tam budować. W dużych miastach działki pod domami bywają wciąż zapisane jako „rolne” i kosztują kilkaset zł/m².

To samo na wykresie

Ciemna linia to mediana, zacieniony obszar to przedział z tabeli powyżej.

mediana ceny za m² połowa transakcji mieści się w tym paśmie

Skąd te liczby. Bierzemy wyłącznie akty obejmujące jedną działkę. Akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc opisuje pakiet, a nie pojedynczą parcelę — a udział takich aktów zmienia się z roku na rok mocniej niż same ceny. W gminie Kraków w 2025 roku użyliśmy 412 z 848 transakcji.

Jakość danych dla tej gminy

Czego ta statystyka nie wie — powiedziane wprost.

transakcji w 2025

848

z policzalną ceną

756

użytych do mediany

412

ostatni akt

28.09.2026

Nie każda transakcja nadaje się do liczenia ceny za metr. Odpadają akty obejmujące kilka działek naraz — mają jedną cenę za całość, więc po podzieleniu opisują pakiet, a nie pojedynczą działkę — oraz akty, w których rejestr nie podaje ceny nadającej się do przeliczenia na metry. Takie transakcje liczymy do liczby, nigdy do ceny. Sprzedaży udziałów (ułamków działki) w tej statystyce nie ma wcale — są odcięte na wejściu.

Wolne działki w gminie Kraków — co pokazuje ewidencja gruntów

Przeskanowaliśmy działki ewidencyjne gminy o powierzchni od 100 do 20 000 m², z pominięciem działek drogowych — nie ogłoszenia z portali: geometrię, zabudowę, dojazd do drogi i to, czy zmieści się dom 10×12 m.

79 289

Działek niezabudowanych

59 451

…z dostępem do drogi

24 214

…na których zmieści się dom

11 526

…w przedziale 800–3000 m²

Portale ogłoszeniowe pokazują tylko działki wystawione na sprzedaż — zwykle ułamek tego, co realnie istnieje. W gminie Kraków aż 11 526 niezabudowanych działek z dojazdem i miejscem na dom ma najczęściej poszukiwaną powierzchnię 800–3000 m². Wszystkie zobaczysz na darmowej mapie — z filtrami powierzchni, dojazdu i dopasowania budynku.

Zobacz te działki na darmowej mapie →

🏷️ Zobacz 1250 ofert sprzedaży w gminie Kraków → albo od razu na mapie →

Ogłoszenia z OLX, Otodomu i nieruchomosci-online — każde sprawdzone w ewidencji gruntów i pokazane na mapie jako konkretna działka.

📬 Powiadom mnie o nowych ofertach w gminie Kraków

Gdy pojawi się nowa działka na sprzedaż, dostaniesz krótkiego maila. Bez reklam, wypisujesz się jednym kliknięciem.

Zgadzam się na otrzymywanie e-maili o nowych ofertach działek w tej gminie. Dane przetwarzamy zgodnie z polityką prywatności.

📍 Oglądasz działkę na miejscu? Otwórz tryb terenowy na telefonie — GPS pokaże, na której działce stoisz (granice ewidencyjne).

Ile może być warta Twoja działka w gminie Kraków?

Szacunek statystyczny z transakcji notarialnych z 2025 roku — podaj powierzchnię.

Powierzchnia działki

m²

— – —

typowa wartość ok. — (203–814 zł/m², mediana 400)

Widełki pokazują przedział, w którym mieściła się połowa transakcji w gminie. To statystyka CAŁEJ gminy — nie uwzględnia planu miejscowego, uzbrojenia, kształtu, dojazdu ani ryzyk konkretnej działki, a te potrafią zmienić wartość o kilkadziesiąt procent.

Pełna wycena TEJ konkretnej działki →

Raport z wyceną: 149 zł · gotowy do ok. 30 minut · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 78/100)

💰 Sprzedajesz działkę w gminie Kraków?

PRZYKŁAD

Cena z aktów notarialnych z gminy Kraków i okolicy, nie z cen w ogłoszeniach, które bywają wyższe od tego, za ile działki faktycznie się sprzedają.
Gotowe ogłoszenie: tytuł i opis do OLX i Otodom oraz karta oferty w PDF ze zdjęciem działki z lotu ptaka.
Odpowiedzi na pytania kupujących: plan miejscowy, media, dojazd, ryzyka — z rejestrów, zanim kupujący sprawdzi je sam.

Wycena + gotowe ogłoszenie — 149 zł →

Poradniki dla sprzedających: jak sprzedać działkę krok po kroku · podatek od sprzedaży działki · skup działek czy sprzedaż samemu

📈 Obserwuj ceny działek w gminie Kraków

Zostaw e-mail — damy znać, gdy w gminie pojawią się nowe transakcje i zmieni się mediana.

Zapisując się, akceptujesz politykę prywatności. Zero spamu, wypiszesz się jednym mailem.

9,99 zł · bez rejestracji

Szybki test działki w gminie Kraków: co się na niej zmieści?

Zanim zamówisz pełną analizę, sprawdź podstawy za 9,99 zł: jaki dom wchodzi w linię zabudowy, gdzie wypada brama i podjazd, ile zostaje ogrodu — na rzeczywistych granicach działki i z warunkami planu ogólnego (POG).

Sprawdź swoją działkę — 9,99 zł →

Bez rejestracji — płacisz BLIK-iem lub kartą, a link do raportu wyślemy na Twój e-mail.

Ile warta jest konkretna działka w Kraków?

Statystyki gminy to punkt wyjścia. Pełny raport dla wskazanej działki uwzględnia plan miejscowy (MPZP), uzbrojenie terenu, ryzyka (zalewowe, hałas, linie energetyczne), ukształtowanie i ocenę AI.

Przeanalizuj działkę →

Analiza 119 zł · z wyceną 149 zł · zobacz przykładowy raport →

Skąd pochodzą te dane?

Ceny wyliczamy z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — bazy rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych. Bierzemy wyłącznie działki niezabudowane (grunty), przypisane do gminy Kraków przez granice ewidencyjne (PRG). Cenę za m² liczymy jako cena z aktu ÷ powierzchnia działki i pomijamy transakcje wieloparcelowe oraz rekordy z niespójną powierzchnią, a następnie podajemy medianę — odporną na pojedyncze skrajne transakcje.

Nie z każdego aktu da się wyliczyć cenę jednej działki. W gminie Kraków w 2025 roku było 848 transakcji, a do mediany weszło 412. W 344 przypadkach jeden akt obejmował kilka działek naraz i miał jedną cenę za całość — po podzieleniu jej przez powierzchnię wyszłaby cena pakietu, a nie pojedynczej działki. W 92 rejestr nie podał ceny, z której dałoby się policzyć złotówki za metr. Takie transakcje liczymy do liczby transakcji, bo to prawdziwy ruch na rynku, ale nie do ceny. Sprzedaży udziałów (ułamków działki) w tej statystyce nie ma w ogóle — odcinamy je, zanim cokolwiek policzymy.

Prezentujemy wyłącznie zagregowane statystyki (mediana, liczba transakcji), nigdy danych pojedynczych umów. Wartości mają charakter poglądowy i nie stanowią operatu szacunkowego ani oferty.

Najczęstsze pytania o działki w Kraków

Ile kosztuje działka w gminie Kraków?

Mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Kraków to 400 zł/m² (na podstawie 412 transakcji z 2025 roku). Przykładowo: działka 1000 m² to orientacyjnie 400 000 zł.

Czy ceny działek w gminie Kraków rosną?

Między 2019 a 2025 mediana ceny za m² w gminie Kraków wzrosła o 64% (244 → 400 zł/m²).

Czy działki w gminie Kraków są drogie na tle Polski?

Mediana w gminie Kraków (400 zł/m² w 2025 r.) jest 4,9 razy wyższa niż mediana dla całej Polski (81 zł/m²) i 5,6 razy wyższa niż mediana województwa małopolskiego (71 zł/m²). Wszystkie trzy liczby policzone tą samą metodą z aktów notarialnych.

Ile wolnych działek pod budowę domu jest w gminie Kraków?

Według ewidencji gruntów w gminie Kraków są 24 214 niezabudowane działki z dostępem do drogi, na których zmieści się dom 10×12 m — w tym 11 526 w najczęściej poszukiwanym przedziale 800–3000 m². Wszystkie można obejrzeć w darmowej wyszukiwarce działek.

Skąd pochodzą dane o cenach działek w Kraków?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rzeczywistych transakcji aktów notarialnych, agregowanych po granicach gminy.

Wycena działki w Krakowie

Ile jest warta konkretna działka: widełki cen, trend i gminy wokół Krakowa.

Ceny działek pod Krakowem Wycena działki Kraków

Ceny działek w innych gminach województwa małopolskie

Porównaj ceny w całym regionie — wszystkie gminy woj. małopolskie.

Szukasz konkretnej działki w mieście Kraków?

Powyższe ceny to całe miasto. Jeśli chcesz sprawdzić JEDNĄ działkę — znajdź ją na mapie po numerze albo adresie i zobacz jej granice.

🗺️ Mapa działek Kraków z numerami — 4 dzielnice

Poradnik: wycena i zakup działki

Zanim kupisz albo sprzedasz działkę w gminie Kraków — przeczytaj.

Wycena działki online Raport o działce — co zawiera Jak wycenić działkę Na co uważać przy zakupie Co to jest MPZP Kupno działki krok po kroku