Strona główna › Ceny działek › śląskie › Poczesna

Ceny gruntów · śląskie

Ceny działek w gminie Poczesna

Ile naprawdę kosztują działki w gminie Poczesna? Z 44 transakcji notarialnych z 2025 roku (woj. śląskie) wynika mediana 96 zł/m² — bez cen ofertowych, tylko realne akty.

Dane aktualizowane co tydzień — ostatnia transakcja zarejestrowana w gminie Poczesna: 28.08.2026.

96zł/m²

Mediana w 2025

100

Transakcji w 2025

Użytych do mediany

Na tle kraju: w 2025 r. mediana dla całej Polski wyniosła 81 zł/m², dla województwa śląskiego — 120 zł/m² (ta sama metoda). Ceny działek w Polsce — wszystkie województwa →

Masz na oku konkretną działkę w gminie Poczesna? Sprawdź za 9,99 zł, jaki dom się na niej zmieści. Sprawdź za 9,99 zł →

Zobacz gotowy raport → Imielin, ocena 78/100 — bez zamawiania

Szukasz działki do kupienia w gminie Poczesna? Mamy 50 ofert sprzedaży z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — z ceną za m² obok mediany z aktów notarialnych. 🏷️ Zobacz oferty na mapie → 🔎 Dobierz działkę pod swój budżet →

Ceny działek w gminie Poczesna rok po roku

Ceny z aktów notarialnych. Kolumny 25% i 75% pokazują, w jakim przedziale mieści się połowa transakcji.

Co jest w tej liczbie. Liczymy wszystkie grunty niezabudowane — także rolne i leśne. W gminach rolniczych stanowią one większość obrotu, więc mediana opisuje tam przede wszystkim cenę pola, a nie działki pod dom. Zawsze zawężamy do 300–5000 m² (poza tym pasmem są głównie mikrodziałki i grunty liczone w hektarach — jedne i drugie psują cenę za metr) oraz do aktów obejmujących jedną nieruchomość (akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc po podzieleniu opisuje pakiet, nie parcelę). Kolumna „użytych" pokazuje, ile transakcji zostało po tych zawężeniach. Raport roczny liczy medianę bez tych dwóch zawężeń, ze wszystkich sprzedaży — dlatego podaje inną wartość dla tej samej gminy.

rok	transakcji	użytych	25%	mediana	75%	90%	budowlane	rolne
2019	141	24	29	50	80	89	44–80	—
2020	65	32	31	56	67	92	50–77	—
2021	114	46	28	65	106	361	83	3 tr.
2022	77	31	17	56	90	339	75–104	6 tr.
2023	93	28	33	78	143	498	56–446	2 tr.
2024	81	34	74	99	138	523	99–149	3 tr.
2025	100	44	69	96	120	159	100	3 tr.
2026 (trwa)	93	32	48	91	146	604	62–149	—

Rozkład cen

Ile transakcji wypadło w którym przedziale ceny za metr. Jedno skupisko znaczy jednolity rynek; dwa oddzielne — że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami, a mediana opisuje tylko ten liczniejszy.

poniżej 1 zł 1

1–2 zł 0

2–5 zł 14

5–10 zł 11

10–20 zł 15

20–50 zł 49

50–100 zł 99

100–200 zł 49

200–500 zł 12

500–1000 zł 18

powyżej 1000 zł 2

Mediana wypada w przedziale 50–100 zł — to ten przedział opisuje liczba z tabeli powyżej. Jeśli wyżej lub niżej widać drugie skupisko, mediana go nie opisuje.

Policz po swojemu — sprawdź, jak filtry zmieniają wynik

Nie ma jednej „prawdziwej” mediany. Każde ustawienie odpowiada na inne pytanie, a liczba transakcji obok wyniku pokazuje, na czym on stoi. To są te same filtry, których używamy w tabeli wyżej — tutaj możesz nimi ruszyć.

tylko akty obejmujące jedną nieruchomość

Akt sprzedający kilka działek ma jedną cenę za całość — po podzieleniu opisuje pakiet, nie parcelę. Wyłączenie tego filtra zwykle zaniża wynik.

tylko wolny rynek

Odsiewa sprzedaże przetargowe, z bonifikatą i egzekucyjne. Darowizn i przekazań w rodzinie w rejestrze nie ma w ogóle — to rejestr cen, więc czynności bez ceny w ogóle do niego nie trafiają. W skali kraju ten filtr zmienia mediany minimalnie: wolny rynek to 94,3 % transakcji.

Powierzchnia działki – m²

Domyślne 300–5000 m² to pasmo działek pod dom. Poniżej 300 m² są głównie skrawki i dojazdy, powyżej 5000 — grunty rolne liczone w hektarach.

Rodzaj gruntu według ewidencji

rolne zabudowane i zurbanizowane leśne pozostałe

Nic nie zaznaczone = wszystkie. Uwaga: to klasyfikacja z ewidencji gruntów, a nie ocena, czy da się tam budować. W dużych miastach działki pod domami bywają wciąż zapisane jako „rolne” i kosztują kilkaset zł/m².

To samo na wykresie

Ciemna linia to mediana, zacieniony obszar to przedział z tabeli powyżej.

mediana ceny za m² połowa transakcji mieści się w tym paśmie

Skąd te liczby. Bierzemy wyłącznie akty obejmujące jedną działkę. Akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc opisuje pakiet, a nie pojedynczą parcelę — a udział takich aktów zmienia się z roku na rok mocniej niż same ceny. W gminie Poczesna w 2025 roku użyliśmy 44 z 100 transakcji.

Jakość danych dla tej gminy

Czego ta statystyka nie wie — powiedziane wprost.

transakcji w 2025

100

z policzalną ceną

użytych do mediany

ostatni akt

28.08.2026

Nie każda transakcja nadaje się do liczenia ceny za metr. Odpadają akty obejmujące kilka działek naraz — mają jedną cenę za całość, więc po podzieleniu opisują pakiet, a nie pojedynczą działkę — oraz akty, w których rejestr nie podaje ceny nadającej się do przeliczenia na metry. Takie transakcje liczymy do liczby, nigdy do ceny. Sprzedaży udziałów (ułamków działki) w tej statystyce nie ma wcale — są odcięte na wejściu.

Wolne działki w gminie Poczesna — co pokazuje ewidencja gruntów

Przeskanowaliśmy działki ewidencyjne gminy o powierzchni od 100 do 20 000 m², z pominięciem działek drogowych — nie ogłoszenia z portali: geometrię, zabudowę, dojazd do drogi i to, czy zmieści się dom 10×12 m.

9 882

Działek niezabudowanych

4 845

…z dostępem do drogi

1 850

…na których zmieści się dom

821

…w przedziale 800–3000 m²

Portale ogłoszeniowe pokazują tylko działki wystawione na sprzedaż — zwykle ułamek tego, co realnie istnieje. W gminie Poczesna aż 821 niezabudowanych działek z dojazdem i miejscem na dom ma najczęściej poszukiwaną powierzchnię 800–3000 m². Wszystkie zobaczysz na darmowej mapie — z filtrami powierzchni, dojazdu i dopasowania budynku.

Zobacz te działki na darmowej mapie →

🏷️ Zobacz 50 ofert sprzedaży w gminie Poczesna → albo od razu na mapie →

Ogłoszenia z OLX, Otodomu i nieruchomosci-online — każde sprawdzone w ewidencji gruntów i pokazane na mapie jako konkretna działka.

📬 Powiadom mnie o nowych ofertach w gminie Poczesna

Gdy pojawi się nowa działka na sprzedaż, dostaniesz krótkiego maila. Bez reklam, wypisujesz się jednym kliknięciem.

Zgadzam się na otrzymywanie e-maili o nowych ofertach działek w tej gminie. Dane przetwarzamy zgodnie z polityką prywatności.

📍 Oglądasz działkę na miejscu? Otwórz tryb terenowy na telefonie — GPS pokaże, na której działce stoisz (granice ewidencyjne).

Ile może być warta Twoja działka w gminie Poczesna?

Szacunek statystyczny z transakcji notarialnych z 2025 roku — podaj powierzchnię.

Powierzchnia działki

m²

— – —

typowa wartość ok. — (69–120 zł/m², mediana 96)

Widełki pokazują przedział, w którym mieściła się połowa transakcji w gminie. To statystyka CAŁEJ gminy — nie uwzględnia planu miejscowego, uzbrojenia, kształtu, dojazdu ani ryzyk konkretnej działki, a te potrafią zmienić wartość o kilkadziesiąt procent.

Pełna wycena TEJ konkretnej działki →

Raport z wyceną: 149 zł · gotowy do ok. 30 minut · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 78/100)

💰 Sprzedajesz działkę w gminie Poczesna?

PRZYKŁAD

Cena z aktów notarialnych z gminy Poczesna i okolicy, nie z cen w ogłoszeniach, które bywają wyższe od tego, za ile działki faktycznie się sprzedają.
Gotowe ogłoszenie: tytuł i opis do OLX i Otodom oraz karta oferty w PDF ze zdjęciem działki z lotu ptaka.
Odpowiedzi na pytania kupujących: plan miejscowy, media, dojazd, ryzyka — z rejestrów, zanim kupujący sprawdzi je sam.

Wycena + gotowe ogłoszenie — 149 zł →

Poradniki dla sprzedających: jak sprzedać działkę krok po kroku · podatek od sprzedaży działki · skup działek czy sprzedaż samemu

📈 Obserwuj ceny działek w gminie Poczesna

Zostaw e-mail — damy znać, gdy w gminie pojawią się nowe transakcje i zmieni się mediana.

Zapisując się, akceptujesz politykę prywatności. Zero spamu, wypiszesz się jednym mailem.

9,99 zł · bez rejestracji

Szybki test działki w gminie Poczesna: co się na niej zmieści?

Zanim zamówisz pełną analizę, sprawdź podstawy za 9,99 zł: jaki dom wchodzi w linię zabudowy, gdzie wypada brama i podjazd, ile zostaje ogrodu — na rzeczywistych granicach działki i z warunkami planu ogólnego (POG).

Sprawdź swoją działkę — 9,99 zł →

Bez rejestracji — płacisz BLIK-iem lub kartą, a link do raportu wyślemy na Twój e-mail.

Ile warta jest konkretna działka w Poczesna?

Statystyki gminy to punkt wyjścia. Pełny raport dla wskazanej działki uwzględnia plan miejscowy (MPZP), uzbrojenie terenu, ryzyka (zalewowe, hałas, linie energetyczne), ukształtowanie i ocenę AI.

Przeanalizuj działkę →

Analiza 119 zł · z wyceną 149 zł · zobacz przykładowy raport →

Skąd pochodzą te dane?

Ceny wyliczamy z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — bazy rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych. Bierzemy wyłącznie działki niezabudowane (grunty), przypisane do gminy Poczesna przez granice ewidencyjne (PRG). Cenę za m² liczymy jako cena z aktu ÷ powierzchnia działki i pomijamy transakcje wieloparcelowe oraz rekordy z niespójną powierzchnią, a następnie podajemy medianę — odporną na pojedyncze skrajne transakcje.

Nie z każdego aktu da się wyliczyć cenę jednej działki. W gminie Poczesna w 2025 roku było 100 transakcji, a do mediany weszło 44. W 54 przypadkach jeden akt obejmował kilka działek naraz i miał jedną cenę za całość — po podzieleniu jej przez powierzchnię wyszłaby cena pakietu, a nie pojedynczej działki. W 2 rejestr nie podał ceny, z której dałoby się policzyć złotówki za metr. Takie transakcje liczymy do liczby transakcji, bo to prawdziwy ruch na rynku, ale nie do ceny. Sprzedaży udziałów (ułamków działki) w tej statystyce nie ma w ogóle — odcinamy je, zanim cokolwiek policzymy.

Prezentujemy wyłącznie zagregowane statystyki (mediana, liczba transakcji), nigdy danych pojedynczych umów. Wartości mają charakter poglądowy i nie stanowią operatu szacunkowego ani oferty.

Najczęstsze pytania o działki w Poczesna

Ile kosztuje działka w gminie Poczesna?

Mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Poczesna to 96 zł/m² (na podstawie 44 transakcji z 2025 roku). Przykładowo: działka 1000 m² to orientacyjnie 96 000 zł.

Czy ceny działek w gminie Poczesna rosną?

W 2019 roku mediana ceny za m² w gminie Poczesna wynosiła 50 zł, a w 2025 — 96 zł. To jednak za mało transakcji, żeby mówić o trendzie: w skrajnych latach było ich odpowiednio 24 i 44, więc różnica może wynikać z tego, które konkretnie działki zmieniły właściciela, a nie ze zmiany cen w gminie.

Czy działki w gminie Poczesna są drogie na tle Polski?

Mediana w gminie Poczesna (96 zł/m² w 2025 r.) jest o 19% wyższa niż mediana dla całej Polski (81 zł/m²) i o 20% niższa niż mediana województwa śląskiego (120 zł/m²). Wszystkie trzy liczby policzone tą samą metodą z aktów notarialnych.

Ile wolnych działek pod budowę domu jest w gminie Poczesna?

Według ewidencji gruntów w gminie Poczesna są 1 850 niezabudowane działki z dostępem do drogi, na których zmieści się dom 10×12 m — w tym 821 w najczęściej poszukiwanym przedziale 800–3000 m². Wszystkie można obejrzeć w darmowej wyszukiwarce działek.

Skąd pochodzą dane o cenach działek w Poczesna?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rzeczywistych transakcji aktów notarialnych, agregowanych po granicach gminy.

Gmina Poczesna leży pod Częstochową

Porównaj ceny działek w całych okolicach Częstochowy — gmina po gminie.

Ceny działek pod Częstochową Wycena działki Częstochowa

Ceny działek w sąsiednich gminach

Sąsiednie gminy z tego samego powiatu (woj. śląskie) — porównaj ceny.

Ceny działek Mykanów Ceny działek Olsztyn Ceny działek Rędziny Ceny działek Blachownia Ceny działek Konopiska Ceny działek Janów Ceny działek Koniecpol Ceny działek Kruszyna

Ceny działek w innych gminach województwa śląskie

Porównaj ceny w całym regionie — wszystkie gminy woj. śląskie.

Szukasz konkretnej działki w gminie Poczesna?

Powyższe ceny to cała gmina. Jeśli chcesz sprawdzić JEDNĄ działkę — wejdź przez obręb ewidencyjny, w którejj leży.

Obręby ewidencyjne gminy Poczesna (16)

Poradnik: wycena i zakup działki

Zanim kupisz albo sprzedasz działkę w gminie Poczesna — przeczytaj.

Wycena działki online Raport o działce — co zawiera Jak wycenić działkę Na co uważać przy zakupie Co to jest MPZP Kupno działki krok po kroku