Działki na sprzedaż w gminie Dobrzeń Wielki

7 aktualnych ofert z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — każda sprawdzona w ewidencji gruntów i pokazana na mapie jako konkretna działka. Ceny od 115 830 zł, powierzchnie od 700 do 3 800 m².

Oferty odświeżamy codziennie — stan na listopad 2026.

Ofert w gminie

165zł/m²

Mediana ofertowa

100zł/m²

Z aktów — budowlane

126–293zł/m²

Rozrzut ofert

Oferta kontra akt notarialny. Mediana z ogłoszeń w gminie Dobrzeń Wielki wynosi 165 zł/m² — o 65% więcej niż 100 zł/m² z rzeczywistych aktów notarialnych (2025). Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia do negocjacji, nie wartość rynkowa.

Po obu stronach liczymy tylko działki 300–5 000 m² (7 z 7 ofert w tej gminie) — inaczej porównywalibyśmy grunt przemysłowy z działką pod dom. Po stronie transakcji bierzemy działki, które w akcie notarialnym mają przeznaczenie mieszkaniowe lub zabudowy (100 zł/m²) — ogłoszenia to w większości właśnie takie grunty. Mediana dla wszystkich gruntów niezabudowanych w tej gminie, łącznie z rolnymi, to 92 zł/m².

Pełna analiza cen w gminie Dobrzeń Wielki → rozkład 25/50/75/90%, trend rok po roku, budowlane i rolne osobno, liczba transakcji i jakość danych

Ogłoszenia kontra rzeczywiste transakcje

Ile ofert i ile aktów notarialnych wypadło w którym przedziale ceny za metr — działki 300–5 000 m², te same progi po obu stronach. Słupki skalujemy osobno, bo porównujemy kształt rynku, a nie liczbę ogłoszeń do liczby transakcji.

zł/m²	Ogłoszenia (7)	Akty notarialne (367)
1–2 zł	0 (0%)	7 (2%)
2–5 zł	0 (0%)	27 (7%)
5–10 zł	0 (0%)	15 (4%)
10–20 zł	0 (0%)	19 (5%)
20–50 zł	0 (0%)	35 (10%)
50–100 zł	0 (0%)	162 (44%)
100–200 zł	5 (71%)	93 (25%)
200–500 zł	2 (29%)	6 (2%)
500–1000 zł	0 (0%)	2 (1%)
powyżej 1000 zł	0 (0%)	1 (0%)

Najwięcej ogłoszeń wypada w przedziale 100–200 zł, a najwięcej transakcji — w 50–100 zł. Ogłoszenia siedzą wyżej, co jest normalne: cena wywoławcza to punkt wyjścia, a akt notarialny zamyka negocjacje. Jeśli w kolumnie aktów widzisz dwa oddzielne skupiska, to znak, że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami — zwykle gruntem rolnym i działką pod dom — a jedna mediana opisuje tylko ten liczniejszy. Rozkład z filtrami i podziałem na lata →

Wszystkie 7 ofert z granicami działek, filtrami i sąsiedztwem — na jednej mapie. 🗺️ Zobacz na interaktywnej mapie →

Aktualne oferty — gmina Dobrzeń Wielki

Wszystkie 7 ofert z gminy — zobacz je na interaktywnej mapie → Cena za m² liczona z ceny ofertowej i powierzchni z ogłoszenia. Przy ofertach z ustaloną działką sprawdzisz od razu, co się na niej zmieści — za 9,99 zł.

Oferta	Powierzchnia	Cena	zł/m²	Portal	Działka
Atrakcyjny kompleks 5 działek budowlanych w centrum Chróścic(św.Rocha) Opolskie, Chróścice	702 m²	115 830 zł	165	olx	📍 zobacz na mapie
Działka na sprzedaż, 3800 m² Dobrzeń Wielki Dobrzeń Wielki	3 800 m²	480 000 zł	126	morizon	📍 zobacz na mapie
Działka na sprzedaż, 700 m² Dobrzeń Wielki, Opolska Dobrzeń Wielki	700 m²	205 000 zł	293	morizon	działka 2389/353
Działka na sprzedaż, 888 m² Dobrzeń Wielki Dobrzeń Wielki	888 m²	150 000 zł	169	morizon	działka 1994/59
Działka na sprzedaż, 1005 m² Dobrzeń Wielki Dobrzeń Wielki	1 005 m²	165 000 zł	164	morizon	📍 zobacz na mapie
Dobrzeń Wielki ul. Opolska Dobrzeń Wielki	700 m²	205 000 zł	293	adresowo	📍 zobacz na mapie
Chróścice Chróścice	900 m²	140 000 zł	156	adresowo	📍 zobacz na mapie

Dane z ogłoszeń publicznie dostępnych na portalach, zebrane automatycznie i dopasowane do działek ewidencyjnych. Nie pośredniczymy w sprzedaży i nie pobieramy prowizji.

🔎 Szukasz działki w gminie Dobrzeń Wielki? Podaj budżet, metraż i życzenia (cicha okolica, blisko lasu…) — ułożymy oferty od najlepszej, z oceną planu miejscowego, dojazdu i kształtu działki. Za darmo. Dobierz działkę dla siebie →

Zobacz te działki na mapie

Każda oferta jako konkretna działka ewidencyjna: granice, sąsiedztwo, dojazd i filtry (powierzchnia, dostęp do drogi, czy zmieści się dom). Za darmo, bez rejestracji.

Otwórz mapę ofert — Dobrzeń Wielki →

Zanim wyślesz zaliczkę

Ogłoszenie mówi „budowlana". Rejestry mówią, co wolno naprawdę.

Zanim kupisz działkę w gminie Dobrzeń Wielki, sprawdź plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd i ryzyka (zalewowe, szkody górnicze, linie energetyczne) — oraz to, czy Twój dom w ogóle zmieści się w linii zabudowy.

Zobacz, co raport znalazł w ogłoszeniu → Rzeczyce: 375 tys. zł w ofercie, ok. 235 tys. zł według transakcji — bez zamawiania

Sprawdź, co się zmieści — 9,99 zł Raport o działce — co zawiera Na co uważać przy zakupie Wycena działki online Co to jest MPZP

Pełna analiza wskazanej działki: 119 zł, z wyceną rynkową 149 zł · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 78/100)

Ile naprawdę kosztują działki w gminie Dobrzeń Wielki?

Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.

Ceny działek Dobrzeń Wielki — mediany i trend Ceny działek pod Opolem Wszystkie gminy woj. opolskie Ceny działek w całej Polsce