Działki na sprzedaż w gminie Komprachcice

11 aktualnych ofert z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — każda sprawdzona w ewidencji gruntów i pokazana na mapie jako konkretna działka. Ceny od 199 000 zł, powierzchnie od 900 do 149 100 m².

Oferty odświeżamy codziennie — stan na październik 2026.

Ofert w gminie

190zł/m²

Mediana ofertowa

126zł/m²

Z aktów — budowlane

17–354zł/m²

Rozrzut ofert

Oferta kontra akt notarialny. Ogłoszenia w gminie Komprachcice mają medianę 260 zł/m², a akty notarialne 126 zł/m² (2025) — różnica rzędu wielkości, która nie opisuje marży negocjacyjnej, tylko dwa różne towary. Rejestr transakcji jest w takich gminach zdominowany przez grunty rolne, a na sprzedaż wystawia się głównie działki pod dom. Widać to w rozkładach niżej: tylko 39% aktów mieści się w przedziałach cenowych, w których są dziś ogłoszenia. Sprowadzanie tego do jednego procentu wprowadzałoby w błąd, więc tego nie robimy.

Po obu stronach liczymy tylko działki 300–5 000 m² (8 z 11 ofert w tej gminie) — inaczej porównywalibyśmy grunt przemysłowy z działką pod dom. Po stronie transakcji bierzemy działki, które w akcie notarialnym mają przeznaczenie mieszkaniowe lub zabudowy (126 zł/m²) — ogłoszenia to w większości właśnie takie grunty. Mediana dla wszystkich gruntów niezabudowanych w tej gminie, łącznie z rolnymi, to 106 zł/m².

Pełna analiza cen w gminie Komprachcice → rozkład 25/50/75/90%, trend rok po roku, budowlane i rolne osobno, liczba transakcji i jakość danych

Ogłoszenia kontra rzeczywiste transakcje

Ile ofert i ile aktów notarialnych wypadło w którym przedziale ceny za metr — działki 300–5 000 m², te same progi po obu stronach. Słupki skalujemy osobno, bo porównujemy kształt rynku, a nie liczbę ogłoszeń do liczby transakcji.

zł/m²	Ogłoszenia (8)	Akty notarialne (335)
1–2 zł	0 (0%)	4 (1%)
2–5 zł	0 (0%)	37 (11%)
5–10 zł	0 (0%)	24 (7%)
10–20 zł	0 (0%)	8 (2%)
20–50 zł	0 (0%)	38 (11%)
50–100 zł	0 (0%)	94 (28%)
100–200 zł	3 (38%)	102 (30%)
200–500 zł	5 (62%)	28 (8%)

Najwięcej ogłoszeń wypada w przedziale 200–500 zł, a najwięcej transakcji — w 50–100 zł. Ogłoszenia siedzą wyżej, co jest normalne: cena wywoławcza to punkt wyjścia, a akt notarialny zamyka negocjacje. Jeśli w kolumnie aktów widzisz dwa oddzielne skupiska, to znak, że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami — zwykle gruntem rolnym i działką pod dom — a jedna mediana opisuje tylko ten liczniejszy. Rozkład z filtrami i podziałem na lata →

Wszystkie 11 ofert z granicami działek, filtrami i sąsiedztwem — na jednej mapie. 🗺️ Zobacz na interaktywnej mapie →

Aktualne oferty — gmina Komprachcice

Wszystkie 11 ofert z gminy — zobacz je na interaktywnej mapie → Cena za m² liczona z ceny ofertowej i powierzchni z ogłoszenia. Przy ofertach z ustaloną działką sprawdzisz od razu, co się na niej zmieści — za 9,99 zł.

Oferta	Powierzchnia	Cena	zł/m²	Portal	Działka
Komprachcice ul. Szeroka Komprachcice	3 118 m²	390 000 zł	125	adresowo	działka 1221/2
Działka 14,91 ha – 149 100 m2 – Polska Nowa Wieś - 1 950 000 netto ! Opolskie, Polska Nowa Wieś	149 100 m²	2 550 000 zł	17	olx	działka 1392/9
Komprachcice – 4 działki: 3 budowlane i 1 rolna \| Bez prowizji Opolskie, Komprachcice	1 349 m²	199 000 zł	148	olx	📍 zobacz na mapie
Dzialka budowlana 2528 m² \| Komprachcice \| Blisko Opola \| MPZP Opolskie, Komprachcice	2 528 m²	657 280 zł	260	olx	📍 zobacz na mapie
Komprachcice Komprachcice	2 528 m²	657 280 zł	260	adresowo	📍 zobacz na mapie
Ochodze Ochodze	1 465 m²	279 000 zł	190	adresowo	📍 zobacz na mapie
Działka na sprzedaż w Komprachcicach Opolskie, Komprachcice	900 m²	315 000 zł	350	olx	📍 zobacz na mapie
Polska Nowa Wieś ul. Lipcowa Polska Nowa Wieś	149 100 m²	2 550 000 zł	17	adresowo	działka 1392/9
Działka na sprzedaż, 3710 m² Komprachcice, Wojskowa Komprachcice	3 710 m²	799 000 zł	215	morizon	📍 zobacz na mapie
Działka na sprzedaż, 10200 m² Wawelno Wawelno	10 200 m²	595 000 zł	58	morizon	📍 zobacz na mapie
Osiny ul. Klonowa Osiny	1 213 m²	429 000 zł	354	adresowo	działka 1102/998

Dane z ogłoszeń publicznie dostępnych na portalach, zebrane automatycznie i dopasowane do działek ewidencyjnych. Nie pośredniczymy w sprzedaży i nie pobieramy prowizji.

🔎 Szukasz działki w gminie Komprachcice? Podaj budżet, metraż i życzenia (cicha okolica, blisko lasu…) — ułożymy oferty od najlepszej, z oceną planu miejscowego, dojazdu i kształtu działki. Za darmo. Dobierz działkę dla siebie →

Zobacz te działki na mapie

Każda oferta jako konkretna działka ewidencyjna: granice, sąsiedztwo, dojazd i filtry (powierzchnia, dostęp do drogi, czy zmieści się dom). Za darmo, bez rejestracji.

Otwórz mapę ofert — Komprachcice →

Zanim wyślesz zaliczkę

Ogłoszenie mówi „budowlana". Rejestry mówią, co wolno naprawdę.

Zanim kupisz działkę w gminie Komprachcice, sprawdź plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd i ryzyka (zalewowe, szkody górnicze, linie energetyczne) — oraz to, czy Twój dom w ogóle zmieści się w linii zabudowy.

Zobacz, co raport znalazł w ogłoszeniu → Rzeczyce: 375 tys. zł w ofercie, ok. 235 tys. zł według transakcji — bez zamawiania

Sprawdź, co się zmieści — 9,99 zł Raport o działce — co zawiera Na co uważać przy zakupie Wycena działki online Co to jest MPZP

Pełna analiza wskazanej działki: 119 zł, z wyceną rynkową 149 zł · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 78/100)

Ile naprawdę kosztują działki w gminie Komprachcice?

Ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.

Ceny działek Komprachcice — mediany i trend Ceny działek pod Opolem Wszystkie gminy woj. opolskie Ceny działek w całej Polsce