Wycena działki w Tychach — ile jest warta?
Ceny z aktów notarialnych z 2025 r., czyli za tyle działki w Tychach naprawdę się sprzedawały — nie ceny z ogłoszeń. Wartość konkretnej działki policzymy, porównując ją z podobnymi transakcjami w okolicy i sprawdzając plan, media, dojazd i ryzyka.
Ile kosztuje działka w Tychach?
Połowa transakcji mieściła się między 313 000 zł a 527 000 zł, a typowa (mediana) to ok. 414 000 zł. Tak duża rozpiętość to nie szum: o tym, na którym końcu leży Twoja działka, decydują plan miejscowy, media, dojazd, kształt i sąsiedztwo.
| Rok | Mediana zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 286 zł/m² |
| 2022 | 279 zł/m² |
| 2023 | 349 zł/m² |
| 2024 | 395 zł/m² |
| 2025 | 414 zł/m² |
Od czego zależy wartość działki
- Plan miejscowy albo warunki zabudowyCzy wolno budować dom, jaki i jak wysoki — i czy działka w ogóle jest budowlana.
- MediaPrąd, woda, kanalizacja, gaz — przy działce albo kilkadziesiąt tysięcy złotych do doprowadzenia.
- DojazdDziałka bez dostępu do drogi publicznej to kłopot przy kredycie i pozwoleniu na budowę.
- Kształt i szerokośćWąska działka może nie zmieścić domu mimo dużej powierzchni (linia zabudowy 4 m od granic).
- RyzykaZagrożenie powodziowe, szkody górnicze, linie energetyczne, słaby grunt.
- OtoczenieCo może powstać na sąsiednich działkach i jak daleko do szkoły, sklepu, pracy.
Jak liczymy wycenę działki
Porównujemy działkę z transakcjami podobnych gruntów w okolicy z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), a potem korygujemy o to, co naprawdę zmienia cenę: plan, media, dojazd, kształt i ryzyka — wszystko sprawdzone w rejestrach państwowych dla tej jednej działki. Wynik to wartość z przedziałem min–max i uzasadnienie.
To orientacyjny szacunek algorytmiczny na podstawie cen transakcyjnych, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Wycena Twojej działki w Tychach
Wpisz adres albo numer działki. Raport z wyceną kosztuje 149 zł i jest gotowy w ok. 30 minut. Nie wiesz jeszcze, czy warto? Zacznij za darmo — sprawdź, co zmieści się na działce.
Wyceń swoją działkę → Najpierw za darmo: co się zmieści na działceCeny działek wokół Tychów
| Gmina | Odległość | Działki budowlane | Cały grunt |
|---|---|---|---|
| Kobiór | 7 km | ≈ 249 zł/m² | 245 zł/m² |
| Wyry | 7 km | 231 zł/m² | 231 zł/m² |
| Lędziny | 9 km | — | 180 zł/m² |
| Bojszowy | 10 km | — | 203 zł/m² |
| Bieruń | 10 km | — | 133 zł/m² |
| Katowice | 11 km | — | 434 zł/m² |
| Łaziska Górne | 11 km | 245 zł/m² | 243 zł/m² |
| Mikołów | 13 km | 310 zł/m² | 285 zł/m² |
Więcej o działkach w Tychach
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), sprzedaże gruntu niezabudowanego 300–5000 m². Stan na wrzesień 2026.