Dom stawia się co najmniej 4 m od granicy, gdy ściana od strony sąsiada ma okna albo drzwi, i 3 m, gdy ich nie ma. Bliżej — 1,5 m albo w samej granicy — wolno tylko w określonych sytuacjach. To zasady dotychczasowego § 12 warunków technicznych, które nadal można stosować.
| Sytuacja | Najmniejsza odległość od granicy |
|---|---|
| Ściana z oknami lub drzwiami w stronę granicy | 4 m |
| Ściana bez okien i drzwi | 3 m |
| Ściana z oknami ustawiona ukośnie do granicy, krawędź każdego okna i drzwi co najmniej 4 m od granicy | 3 m |
| Ściana bez okien i drzwi, gdy plan miejscowy przewiduje taką możliwość | 1,5 m albo w granicy |
| Zabudowa jednorodzinna na działce o szerokości do 16 m, ściana bez okien i drzwi | 1,5 m albo w granicy |
| Dom przylegający całą ścianą do ściany budynku sąsiada (wysokość zgodna z planem albo WZ) | w granicy |
| Garaż lub budynek gospodarczy do 6,5 m długości i 3 m wysokości, ścianą bez okien i drzwi | w granicy albo od 1,5 m |
| Okap, gzyms, balkon, taras, schody zewnętrzne | 1,5 m (okap — 1 m przy domu stojącym bliżej granicy) |
| Okno w dachu zwrócone w stronę granicy | 4 m |
| Budynek wielorodzinny wyższy niż 4 kondygnacje nadziemne | 5 m |
Każdą płaszczyznę ściany z uskokiem albo załamaniem traktuje się jak osobną ścianę. Dom postawiony bliżej niż 4 m i 3 m obejmuje działkę sąsiada obszarem oddziaływania — sąsiad staje się stroną postępowania o pozwolenie na budowę.
| Szerokość działki | Okna po obu stronach | Okna z jednej strony | Ściana bez okien 1,5 m od granicy | Ściana bez okien w granicy |
|---|---|---|---|---|
| 16 m | 8 m | 9 m | 10,5 m | 12 m |
| 18 m | 10 m | 11 m | tylko gdy plan pozwala | tylko gdy plan pozwala |
| 20 m | 12 m | 13 m | tylko gdy plan pozwala | tylko gdy plan pozwala |
Do tego dochodzi linia zabudowy od strony drogi i zapisy planu miejscowego, które mogą być ostrzejsze.
Raport „Co się zmieści” za 9,99 zł stawia dom na granicach działki z ewidencji 4 m od granic i pokazuje, czy się mieści — przesuwasz go suwakami, a model 3D okolicy obracasz o 360°.
Sprawdź działkę za 9,99 zł → Zobacz przykładowy raport „Co się zmieści”Według dotychczasowych warunków technicznych (§ 12): 4 m dla ściany z oknami lub drzwiami i 3 m dla ściany bez okien i drzwi. Przy ścianie bez okien plan miejscowy może dopuścić 1,5 m albo budowę w granicy.
Rozporządzenie z 2002 r. przestało obowiązywać, a nowego do początku listopada 2026 r. nie ogłoszono. Ustawa pozwala jednak do 20 marca 2028 r. projektować według dotychczasowych przepisów — po oświadczeniu inwestora (art. 102a i 102b Prawa budowlanego). Dopóki nie ma nowego rozporządzenia, projektuje się więc według zasad 4 m i 3 m z dotychczasowego § 12.
Tak. Na działce o szerokości 16 m lub mniejszej w zabudowie jednorodzinnej dotychczasowe przepisy pozwalają postawić dom ścianą bez okien i drzwi w odległości 1,5 m od granicy albo w granicy.
Garaż albo budynek gospodarczy o długości do 6,5 m i wysokości do 3 m może stać w granicy albo co najmniej 1,5 m od niej, ścianą bez okien i drzwi.
Co najmniej 1,5 m, a okno w dachu zwrócone w stronę granicy — co najmniej 4 m.