Wycena działki w Warszawie — ile jest warta?
Ceny z aktów notarialnych z 2025 r., czyli za tyle działki w Warszawie naprawdę się sprzedawały — nie ceny z ogłoszeń. Wartość konkretnej działki policzymy, porównując ją z podobnymi transakcjami w okolicy i sprawdzając plan, media, dojazd i ryzyka.
Ile kosztuje działka w Warszawie?
Połowa transakcji mieściła się między 719 000 zł a 1 476 000 zł, a typowa (mediana) to ok. 999 000 zł. Tak duża rozpiętość to nie szum: o tym, na którym końcu leży Twoja działka, decydują plan miejscowy, media, dojazd, kształt i sąsiedztwo.
| Rok | Mediana zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 690 zł/m² |
| 2022 | 751 zł/m² |
| 2023 | 968 zł/m² |
| 2024 | 1 000 zł/m² |
| 2025 | 999 zł/m² |
Od czego zależy wartość działki
- Plan miejscowy albo warunki zabudowyCzy wolno budować dom, jaki i jak wysoki — i czy działka w ogóle jest budowlana.
- MediaPrąd, woda, kanalizacja, gaz — przy działce albo kilkadziesiąt tysięcy złotych do doprowadzenia.
- DojazdDziałka bez dostępu do drogi publicznej to kłopot przy kredycie i pozwoleniu na budowę.
- Kształt i szerokośćWąska działka może nie zmieścić domu mimo dużej powierzchni (linia zabudowy 4 m od granic).
- RyzykaZagrożenie powodziowe, szkody górnicze, linie energetyczne, słaby grunt.
- OtoczenieCo może powstać na sąsiednich działkach i jak daleko do szkoły, sklepu, pracy.
Jak liczymy wycenę działki
Porównujemy działkę z transakcjami podobnych gruntów w okolicy z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), a potem korygujemy o to, co naprawdę zmienia cenę: plan, media, dojazd, kształt i ryzyka — wszystko sprawdzone w rejestrach państwowych dla tej jednej działki. Wynik to wartość z przedziałem min–max i uzasadnienie.
To orientacyjny szacunek algorytmiczny na podstawie cen transakcyjnych, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.
Wycena Twojej działki w Warszawie
Wpisz adres albo numer działki. Raport z wyceną kosztuje 149 zł i jest gotowy w ok. 30 minut. Nie wiesz jeszcze, czy warto? Zacznij za darmo — sprawdź, co zmieści się na działce.
Wyceń swoją działkę → Najpierw za darmo: co się zmieści na działceCeny działek wokół Warszawy
| Gmina | Odległość | Działki budowlane | Cały grunt |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 8 km | — | 1 381 zł/m² |
| Marki | 13 km | — | 718 zł/m² |
| Raszyn | 14 km | 581 zł/m² | 577 zł/m² |
| Piastów | 15 km | — | 1 000 zł/m² |
| Kobyłka | 16 km | — | 662 zł/m² |
| Józefów | 16 km | 866 zł/m² | 829 zł/m² |
| Sulejówek | 16 km | 523 zł/m² | 471 zł/m² |
| Michałowice | 16 km | 776 zł/m² | 715 zł/m² |
Więcej o działkach w Warszawie
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne), sprzedaże gruntu niezabudowanego 300–5000 m². Stan na wrzesień 2026.