Linia zabudowy wyznacza, jak blisko drogi (albo innej granicy terenu) może stanąć budynek. Plan miejscowy rysuje ją na rysunku planu, a decyzja o warunkach zabudowy wyznacza ją według domów sąsiadów. Od rodzaju linii zależy, czy dom możesz odsunąć w głąb działki.
Na rysunku planu linie zabudowy są narysowane linią z trójkątami, a legenda mówi, która jest obowiązująca, a która nieprzekraczalna. W tekście uchwały, w ustaleniach dla terenu, plan podaje odległość linii od linii rozgraniczającej drogę i to, co może wyjść przed linię — np. schody, balkony, wykusze czy okapy, na odległość zapisaną w planie.
Linia zabudowy to nie to samo co odległość od granicy działki. Linia zwykle odnosi się do drogi, a od granic z sąsiadami obowiązują odległości z warunków technicznych. Dom musi spełnić oba warunki naraz.
§ 3 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 15 lipca 2024 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy (Dz.U. poz. 1116).
Działka 20 × 40 m przy drodze. Plan ustala nieprzekraczalną linię zabudowy 6 m od drogi. Od granic bocznych dom stoi 4 m (ściana z oknami) i 3 m (ściana bez okien), od tylnej granicy 4 m.
Raport „Co się zmieści” za 9,99 zł rysuje dom na granicach działki z ewidencji, z odległościami od granic, i pozwala przesunąć go suwakami. Analiza za 119 zł odczyta linie zabudowy i pozostałe ustalenia z uchwały planu.
Sprawdź działkę za 9,99 zł → Zobacz przykładowy raport „Co się zmieści”Granica, przed którą budynek nie może wyjść. Dom może stać na tej linii albo dalej od drogi.
Linia, na której musi stanąć ściana budynku — zwykle frontowa. Plan określa, jaka część ściany ma stać na linii.
Jako przedłużenie linii zabudowy istniejącej na działkach sąsiednich. Gdy budynki sąsiadów tworzą uskok, linię ustala się jako kontynuację linii budynku położonego dalej od drogi (§ 3 rozporządzenia z 15 lipca 2024 r., Dz.U. poz. 1116).
Często tak, na odległość podaną w planie — wiele planów pozwala wysunąć przed linię schody, balkony, wykusze czy okapy. Decyduje zapis Twojego planu.
Na rysunku planu miejscowego — linia z trójkątami — a jej rodzaj i odległości w tekście uchwały. W decyzji WZ linia jest opisana w warunkach i pokazana na załączniku graficznym.