Udział powierzchni biologicznie czynnej mówi, jaka część działki musi zostać zielona. To on najczęściej decyduje, ile możesz utwardzić: dom, garaż, podjazd i taras razem. Poniżej definicja z ustawy, przykład dla działki 1000 m² i wartości z prawdziwych planów.
| Powierzchnia | Do powierzchni biologicznie czynnej |
|---|---|
| Trawnik, ogród, rabaty, drzewa i krzewy na gruncie | ✓ w całości |
| Oczko wodne, staw, rów, strumień | ✓ w całości |
| Zielony dach lub taras z roślinnością (co najmniej 10 m²) | ✓ w połowie |
| Dom, garaż i inne budynki | nie |
| Podjazd, chodniki, miejsca postojowe z kostki lub asfaltu | nie |
| Zwykły taras z płyt, kostki albo desek | nie |
| Basen kąpielowy | nie |
Przykład: działka 1000 m², plan wymaga co najmniej 50 %. Dom zajmuje 150 m², podjazd i chodniki 120 m², taras z płyt 40 m². Zostaje 690 m² ogrodu, czyli 69 % — plan spełniony. Gdyby dach garażu (30 m²) był zielony, doszłoby jeszcze 15 m² (połowa), czyli 70,5 %.
Ten sam dom, podjazd i taras na działce 600 m² zostawiają 290 m² zieleni, czyli 48 % — za mało przy wymogu 50 %. Trzeba zmniejszyć podjazd albo taras o co najmniej 10 m².
| Plany | Mediana | Środkowa połowa | Próba |
|---|---|---|---|
| Plany miejscowe — Warszawa | 50 % | 40–60 % | 4 526 stref, 200 planów |
| Plany miejscowe — Gliwice | 40 % | 30–40 % | 1 477 stref, 39 planów |
| Plany miejscowe — Katowice | 40 % | 30–45 % | 279 stref, 16 planów |
| Plany ogólne — strefa SJ | 30 % | 30–50 % | 196 stref, 18 gmin |
Stan na 2026-11-08. Wartość dla konkretnej działki zależy od terenu w planie — sprawdź ustalenia dla swojego terenu.
Raport „Co się zmieści” za 9,99 zł stawia dom na granicach działki z ewidencji i liczy na żywo, ile zieleni zostaje po domu, tarasie i podjeździe — z warunkami z planu ogólnego.
Sprawdź działkę za 9,99 zł → Zobacz przykładowy raport „Co się zmieści”Teren, na którym rośliny rosną naturalnie i wsiąka woda deszczowa, oraz teren pokryty ciekami i zbiornikami wodnymi (bez basenów). Do tego połowa powierzchni zielonych tarasów i dachów o powierzchni co najmniej 10 m² (art. 2 pkt 28 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Zwykły taras z kostki, płyt czy desek — nie. Taras lub dach z roślinnością na podłożu liczy się w 50 %, jeśli ma co najmniej 10 m².
Tak — teren pokryty wodą liczy się w całości. Basen kąpielowy się nie liczy.
Zsumuj powierzchnię biologicznie czynną na działce i podziel przez powierzchnię działki. Przykład: 650 m² trawnika i ogrodu na działce 1000 m² to 65 %.
Tyle, ile zapisano dla terenu w planie miejscowym. Plan ogólny ustala minimum dla każdej strefy i nowy plan miejscowy nie może zejść niżej. W decyzji o warunkach zabudowy wartość ustala się na podstawie średniej z obszaru analizowanego.