Strona główna › Ceny działek › mazowieckie › Konstancin-Jeziorna

Ceny gruntów · mazowieckie

Ceny działek w gminie Konstancin-Jeziorna

Za metr kwadratowy działki w gminie Konstancin-Jeziorna (mazowieckie) płacono w aktach notarialnych typowo 385 zł — to mediana ze 80 transakcji gruntami niezabudowanymi z 2025 roku.

Dane aktualizowane co tydzień — ostatnia transakcja zarejestrowana w gminie Konstancin-Jeziorna: 07.09.2026, w ciągu ostatnich 90 dni odnotowaliśmy tu 8 transakcji gruntami.

385zł/m²

Mediana w 2025

126

Transakcji w 2025

Użytych do mediany

2420m²

Śr. powierzchnia działki

Na tle kraju: w 2025 r. mediana dla całej Polski wyniosła 81 zł/m², dla województwa mazowieckiego — 102 zł/m² (ta sama metoda). Ceny działek w Polsce — wszystkie województwa →

Masz na oku konkretną działkę w gminie Konstancin-Jeziorna? Sprawdź za 9,99 zł, jaki dom się na niej zmieści. Sprawdź za 9,99 zł →

Zobacz gotowy raport → Imielin, ocena 78/100 — bez zamawiania

Szukasz działki do kupienia w gminie Konstancin-Jeziorna? Mamy 432 oferty sprzedaży z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — z ceną za m² obok mediany z aktów notarialnych. 🏷️ Zobacz oferty na mapie → 🔎 Dobierz działkę pod swój budżet →

Świeżość danych dla gminy Konstancin-Jeziorna

Rejestr sprawdzamy co tydzień. Od ostatnich aktualizacji doszło 8 nowych transakcji gruntami z ostatnich trzech miesięcy, a najnowszy akt pochodzi z 07.09.2026. Ceny w tabeli niżej liczymy z pełnych lat, a nie z ostatnich kilkunastu transakcji — z takiej garstki nie da się nic wiarygodnie wywnioskować.

Ceny działek w gminie Konstancin-Jeziorna rok po roku

Ceny z aktów notarialnych. Kolumny 25% i 75% pokazują, w jakim przedziale mieści się połowa transakcji.

Co jest w tej liczbie. Liczymy wszystkie grunty niezabudowane — także rolne i leśne. W gminach rolniczych stanowią one większość obrotu, więc mediana opisuje tam przede wszystkim cenę pola, a nie działki pod dom. Zawsze zawężamy do 300–5000 m² (poza tym pasmem są głównie mikrodziałki i grunty liczone w hektarach — jedne i drugie psują cenę za metr) oraz do aktów obejmujących jedną nieruchomość (akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc po podzieleniu opisuje pakiet, nie parcelę). Kolumna „użytych" pokazuje, ile transakcji zostało po tych zawężeniach. Raport roczny liczy medianę bez tych dwóch zawężeń, ze wszystkich sprzedaży — dlatego podaje inną wartość dla tej samej gminy.

rok	transakcji	użytych	25%	mediana	75%	90%	budowlane	rolne
2024	71	37	225	342	483	698	273–579	1 tr.
2025	126	80	248	385	632	1040	430	3 tr.
2026 (trwa)	44	23	234	483	706	875	284–691	—

Rozkład cen

Ile transakcji wypadło w którym przedziale ceny za metr. Jedno skupisko znaczy jednolity rynek; dwa oddzielne — że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami, a mediana opisuje tylko ten liczniejszy.

2–5 zł 1

5–10 zł 0

10–20 zł 1

20–50 zł 5

50–100 zł 4

100–200 zł 17

200–500 zł 64

500–1000 zł 35

powyżej 1000 zł 13

Mediana wypada w przedziale 200–500 zł — to ten przedział opisuje liczba z tabeli powyżej. Jeśli wyżej lub niżej widać drugie skupisko, mediana go nie opisuje.

Policz po swojemu — sprawdź, jak filtry zmieniają wynik

Nie ma jednej „prawdziwej” mediany. Każde ustawienie odpowiada na inne pytanie, a liczba transakcji obok wyniku pokazuje, na czym on stoi. To są te same filtry, których używamy w tabeli wyżej — tutaj możesz nimi ruszyć.

tylko akty obejmujące jedną nieruchomość

Akt sprzedający kilka działek ma jedną cenę za całość — po podzieleniu opisuje pakiet, nie parcelę. Wyłączenie tego filtra zwykle zaniża wynik.

tylko wolny rynek

Odsiewa sprzedaże przetargowe, z bonifikatą i egzekucyjne. Darowizn i przekazań w rodzinie w rejestrze nie ma w ogóle — to rejestr cen, więc czynności bez ceny w ogóle do niego nie trafiają. W skali kraju ten filtr zmienia mediany minimalnie: wolny rynek to 94,3 % transakcji.

Powierzchnia działki – m²

Domyślne 300–5000 m² to pasmo działek pod dom. Poniżej 300 m² są głównie skrawki i dojazdy, powyżej 5000 — grunty rolne liczone w hektarach.

Rodzaj gruntu według ewidencji

rolne zabudowane i zurbanizowane leśne pozostałe

Nic nie zaznaczone = wszystkie. Uwaga: to klasyfikacja z ewidencji gruntów, a nie ocena, czy da się tam budować. W dużych miastach działki pod domami bywają wciąż zapisane jako „rolne” i kosztują kilkaset zł/m².

To samo na wykresie

Ciemna linia to mediana, zacieniony obszar to przedział z tabeli powyżej.

mediana ceny za m² połowa transakcji mieści się w tym paśmie

Skąd te liczby. Bierzemy wyłącznie akty obejmujące jedną działkę. Akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc opisuje pakiet, a nie pojedynczą parcelę — a udział takich aktów zmienia się z roku na rok mocniej niż same ceny. W gminie Konstancin-Jeziorna w 2026 roku użyliśmy 23 z 44 transakcji.

Jakość danych dla tej gminy

Czego ta statystyka nie wie — powiedziane wprost.

transakcji w 2026

z policzalną ceną

użytych do mediany

ostatni akt

07.09.2026

Nie każda transakcja nadaje się do liczenia ceny za metr. Odpadają akty obejmujące kilka działek naraz — mają jedną cenę za całość, więc po podzieleniu opisują pakiet, a nie pojedynczą działkę — oraz akty, w których rejestr nie podaje ceny nadającej się do przeliczenia na metry. Takie transakcje liczymy do liczby, nigdy do ceny. Sprzedaży udziałów (ułamków działki) w tej statystyce nie ma wcale — są odcięte na wejściu.

Wolne działki w gminie Konstancin-Jeziorna — co pokazuje ewidencja gruntów

Przeskanowaliśmy działki ewidencyjne gminy o powierzchni od 100 do 20 000 m², z pominięciem działek drogowych — nie ogłoszenia z portali: geometrię, zabudowę, dojazd do drogi i to, czy zmieści się dom 10×12 m.

9 153

Działek niezabudowanych

6 881

…z dostępem do drogi

3 916

…na których zmieści się dom

1 946

…w przedziale 800–3000 m²

Portale ogłoszeniowe pokazują tylko działki wystawione na sprzedaż — zwykle ułamek tego, co realnie istnieje. W gminie Konstancin-Jeziorna aż 1 946 niezabudowanych działek z dojazdem i miejscem na dom ma najczęściej poszukiwaną powierzchnię 800–3000 m². Wszystkie zobaczysz na darmowej mapie — z filtrami powierzchni, dojazdu i dopasowania budynku.

Zobacz te działki na darmowej mapie →

🏷️ Zobacz 432 oferty sprzedaży w gminie Konstancin-Jeziorna → albo od razu na mapie →

Ogłoszenia z OLX, Otodomu i nieruchomosci-online — każde sprawdzone w ewidencji gruntów i pokazane na mapie jako konkretna działka.

📬 Powiadom mnie o nowych ofertach w gminie Konstancin-Jeziorna

Gdy pojawi się nowa działka na sprzedaż, dostaniesz krótkiego maila. Bez reklam, wypisujesz się jednym kliknięciem.

Zgadzam się na otrzymywanie e-maili o nowych ofertach działek w tej gminie. Dane przetwarzamy zgodnie z polityką prywatności.

📍 Oglądasz działkę na miejscu? Otwórz tryb terenowy na telefonie — GPS pokaże, na której działce stoisz (granice ewidencyjne).

Ile może być warta Twoja działka w gminie Konstancin-Jeziorna?

Szacunek statystyczny z transakcji notarialnych z 2025 roku — podaj powierzchnię.

Powierzchnia działki

m²

— – —

typowa wartość ok. — (248–632 zł/m², mediana 385)

Widełki pokazują przedział, w którym mieściła się połowa transakcji w gminie. To statystyka CAŁEJ gminy — nie uwzględnia planu miejscowego, uzbrojenia, kształtu, dojazdu ani ryzyk konkretnej działki, a te potrafią zmienić wartość o kilkadziesiąt procent.

Pełna wycena TEJ konkretnej działki →

Raport z wyceną: 149 zł · gotowy do ok. 30 minut · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 78/100)

💰 Sprzedajesz działkę w gminie Konstancin-Jeziorna?

PRZYKŁAD

Cena z aktów notarialnych z gminy Konstancin-Jeziorna i okolicy, nie z cen w ogłoszeniach, które bywają wyższe od tego, za ile działki faktycznie się sprzedają.
Gotowe ogłoszenie: tytuł i opis do OLX i Otodom oraz karta oferty w PDF ze zdjęciem działki z lotu ptaka.
Odpowiedzi na pytania kupujących: plan miejscowy, media, dojazd, ryzyka — z rejestrów, zanim kupujący sprawdzi je sam.

Wycena + gotowe ogłoszenie — 149 zł →

Poradniki dla sprzedających: jak sprzedać działkę krok po kroku · podatek od sprzedaży działki · skup działek czy sprzedaż samemu

📈 Obserwuj ceny działek w gminie Konstancin-Jeziorna

Zostaw e-mail — damy znać, gdy w gminie pojawią się nowe transakcje i zmieni się mediana.

Zapisując się, akceptujesz politykę prywatności. Zero spamu, wypiszesz się jednym mailem.

9,99 zł · bez rejestracji

Zanim kupisz działkę w gminie Konstancin-Jeziorna — zobacz, czy zmieści się dom

Ogłoszenie poda powierzchnię, ale nie kształt ani odległości od granic. Na wąskiej działce 800 m² dom 10×14 m potrafi się nie zmieścić. Sprawdź to za 9,99 zł na granicach z ewidencji — z linią zabudowy 4 m, podjazdem i ogrodem, na suwakach.

Sprawdź swoją działkę — 9,99 zł →

Bez rejestracji — płacisz BLIK-iem lub kartą, a link do raportu wyślemy na Twój e-mail.

Ile warta jest konkretna działka w Konstancin-Jeziorna?

Statystyki gminy to punkt wyjścia. Pełny raport dla wskazanej działki uwzględnia plan miejscowy (MPZP), uzbrojenie terenu, ryzyka (zalewowe, hałas, linie energetyczne), ukształtowanie i ocenę AI.

Przeanalizuj działkę →

Analiza 119 zł · z wyceną 149 zł · zobacz przykładowy raport →

Skąd pochodzą te dane?

Ceny wyliczamy z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — bazy rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych. Bierzemy wyłącznie działki niezabudowane (grunty), przypisane do gminy Konstancin-Jeziorna przez granice ewidencyjne (PRG). Cenę za m² liczymy jako cena z aktu ÷ powierzchnia działki i pomijamy transakcje wieloparcelowe oraz rekordy z niespójną powierzchnią, a następnie podajemy medianę — odporną na pojedyncze skrajne transakcje.

Nie z każdego aktu da się wyliczyć cenę jednej działki. W gminie Konstancin-Jeziorna w 2025 roku było 126 transakcji, a do mediany weszło 80. W 45 przypadkach jeden akt obejmował kilka działek naraz i miał jedną cenę za całość — po podzieleniu jej przez powierzchnię wyszłaby cena pakietu, a nie pojedynczej działki. W 1 rejestr nie podał ceny, z której dałoby się policzyć złotówki za metr. Takie transakcje liczymy do liczby transakcji, bo to prawdziwy ruch na rynku, ale nie do ceny. Sprzedaży udziałów (ułamków działki) w tej statystyce nie ma w ogóle — odcinamy je, zanim cokolwiek policzymy.

Prezentujemy wyłącznie zagregowane statystyki (mediana, liczba transakcji), nigdy danych pojedynczych umów. Wartości mają charakter poglądowy i nie stanowią operatu szacunkowego ani oferty.

Najczęstsze pytania o działki w Konstancin-Jeziorna

Ile kosztuje działka w gminie Konstancin-Jeziorna?

Mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Konstancin-Jeziorna to 385 zł/m² (na podstawie 80 transakcji z 2025 roku). Przykładowo: działka 1000 m² to orientacyjnie 385 000 zł.

Czy ceny działek w gminie Konstancin-Jeziorna rosną?

Między 2024 a 2025 mediana ceny za m² w gminie Konstancin-Jeziorna wzrosła o 13% (342 → 385 zł/m²).

Czy działki w gminie Konstancin-Jeziorna są drogie na tle Polski?

Mediana w gminie Konstancin-Jeziorna (385 zł/m² w 2025 r.) jest 4,8 razy wyższa niż mediana dla całej Polski (81 zł/m²) i 3,8 razy wyższa niż mediana województwa mazowieckiego (102 zł/m²). Wszystkie trzy liczby policzone tą samą metodą z aktów notarialnych.

Ile wolnych działek pod budowę domu jest w gminie Konstancin-Jeziorna?

Według ewidencji gruntów w gminie Konstancin-Jeziorna są 3 916 niezabudowane działki z dostępem do drogi, na których zmieści się dom 10×12 m — w tym 1 946 w najczęściej poszukiwanym przedziale 800–3000 m². Wszystkie można obejrzeć w darmowej wyszukiwarce działek.

Skąd pochodzą dane o cenach działek w Konstancin-Jeziorna?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rzeczywistych transakcji aktów notarialnych, agregowanych po granicach gminy.

Gmina Konstancin-Jeziorna leży pod Warszawą

Porównaj ceny działek w całych okolicach Warszawy — gmina po gminie.

Ceny działek pod Warszawą Wycena działki Warszawa

Ceny działek w sąsiednich gminach

Sąsiednie gminy z tego samego powiatu (woj. mazowieckie) — porównaj ceny.

Ceny działek Lesznowola Ceny działek Piaseczno Ceny działek Tarczyn Ceny działek Prażmów Ceny działek Góra Kalwaria

Szukasz konkretnej działki w gminie Konstancin-Jeziorna?

Powyższe ceny to cała gmina. Jeśli chcesz sprawdzić JEDNĄ działkę — wejdź przez obręb ewidencyjny, w którejj leży.

Obręby ewidencyjne gminy Konstancin-Jeziorna (22)

Poradnik: wycena i zakup działki

Zanim kupisz albo sprzedasz działkę w gminie Konstancin-Jeziorna — przeczytaj.

Wycena działki online Raport o działce — co zawiera Jak wycenić działkę Na co uważać przy zakupie Co to jest MPZP Kupno działki krok po kroku