Strona główna › Ceny działek › mazowieckie › Karczew

Ceny gruntów · mazowieckie

Ceny działek w gminie Karczew

Ile naprawdę kosztują działki w gminie Karczew? Z 56 transakcji notarialnych z 2025 roku (woj. mazowieckie) wynika mediana 83 zł/m² — bez cen ofertowych, tylko realne akty.

Dane aktualizowane co tydzień — ostatnia transakcja zarejestrowana w gminie Karczew: 06.02.2026.

83zł/m²

Mediana w 2025

103

Transakcji w 2025

Użytych do mediany

2381m²

Śr. powierzchnia działki

Masz na oku konkretną działkę w gminie Karczew? Sprawdź za darmo, jaki dom się na niej zmieści. Sprawdź za darmo →

Zobacz gotowy raport → Imielin, ocena 80/100 — bez zamawiania

Szukasz działki do kupienia w gminie Karczew? Mamy 47 ofert sprzedaży z OLX, Otodom i nieruchomosci-online — z ceną za m² obok mediany z aktów notarialnych. 🏷️ Zobacz oferty na mapie →

Ceny działek w gminie Karczew rok po roku

Ceny z aktów notarialnych. Kolumny 25% i 75% pokazują, w jakim przedziale mieści się połowa transakcji.

Co jest w tej liczbie. Liczymy wszystkie grunty niezabudowane — także rolne i leśne. W gminach rolniczych stanowią one większość obrotu, więc mediana opisuje tam przede wszystkim cenę pola, a nie działki pod dom. Zawsze zawężamy do 300–5000 m² (poza tym pasmem są głównie mikrodziałki i grunty liczone w hektarach — jedne i drugie psują cenę za metr) oraz do aktów obejmujących jedną nieruchomość (akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc po podzieleniu opisuje pakiet, nie parcelę). Kolumna „użytych" pokazuje, ile transakcji zostało po tych zawężeniach.

rok	transakcji	użytych	25%	mediana	75%	90%	budowlane	rolne
2019	121	41	22	60	91	273	73–276	10–40
2020	125	53	39	75	115	167	82–167	10–68
2021	192	64	43	72	100	178	73–193	19–48
2022	104	55	36	100	135	216	119–226	10–46
2023	94	55	66	120	154	242	126–275	20–52
2024	128	58	57	100	170	257	125–259	13–87
2025	103	56	24	83	137	269	98–225	14–60
2026 (trwa)	11	9	49	200	253	405	5 tr.	3 tr.

Budowlane i rolne osobno. W 2025 roku mediana dla działek z przeznaczeniem budowlanym wyniosła 120 zł/m² (z 14 transakcji), dla rolnych 25 zł/m² (z 27). To dwa różne towary i uśrednianie ich daje liczbę, która nie opisuje żadnego z nich.

Rozkład cen

Ile transakcji wypadło w którym przedziale ceny za metr. Jedno skupisko znaczy jednolity rynek; dwa oddzielne — że w tej gminie handluje się dwoma różnymi towarami, a mediana opisuje tylko ten liczniejszy.

2–5 zł 8

5–10 zł 14

10–20 zł 36

20–50 zł 65

50–100 zł 101

100–200 zł 112

200–500 zł 53

500–1000 zł 2

Mediana wypada w przedziale 50–100 zł — to ten przedział opisuje liczba z tabeli powyżej. Jeśli wyżej lub niżej widać drugie skupisko, mediana go nie opisuje.

Policz po swojemu — sprawdź, jak filtry zmieniają wynik

Nie ma jednej „prawdziwej” mediany. Każde ustawienie odpowiada na inne pytanie, a liczba transakcji obok wyniku pokazuje, na czym on stoi. To są te same filtry, których używamy w tabeli wyżej — tutaj możesz nimi ruszyć.

tylko akty obejmujące jedną nieruchomość

Akt sprzedający kilka działek ma jedną cenę za całość — po podzieleniu opisuje pakiet, nie parcelę. Wyłączenie tego filtra zwykle zaniża wynik.

tylko wolny rynek

Odsiewa sprzedaże przetargowe, z bonifikatą i egzekucyjne. Darowizn i przekazań w rodzinie w rejestrze nie ma w ogóle — to rejestr cen, więc czynności bez ceny w ogóle do niego nie trafiają. W skali kraju ten filtr zmienia mediany minimalnie: wolny rynek to 94,3 % transakcji.

Powierzchnia działki – m²

Domyślne 300–5000 m² to pasmo działek pod dom. Poniżej 300 m² są głównie skrawki i dojazdy, powyżej 5000 — grunty rolne liczone w hektarach.

Rodzaj gruntu według ewidencji

rolne zabudowane i zurbanizowane leśne pozostałe

Nic nie zaznaczone = wszystkie. Uwaga: to klasyfikacja z ewidencji gruntów, a nie ocena, czy da się tam budować. W dużych miastach działki pod domami bywają wciąż zapisane jako „rolne” i kosztują kilkaset zł/m².

To samo na wykresie

Ciemna linia to mediana, zacieniony obszar to przedział z tabeli powyżej.

mediana ceny za m² połowa transakcji mieści się w tym paśmie

Skąd te liczby. Bierzemy wyłącznie akty obejmujące jedną działkę. Akt na kilka działek ma jedną cenę za całość, więc opisuje pakiet, a nie pojedynczą parcelę — a udział takich aktów zmienia się z roku na rok mocniej niż same ceny. W gminie Karczew w 2025 roku użyliśmy 56 z 103 transakcji.

Jakość danych dla tej gminy

Czego ta statystyka nie wie — powiedziane wprost.

transakcji w 2025

103

z policzalną ceną

103

użytych do mediany

ostatni akt

06.02.2026

Nie każda transakcja nadaje się do liczenia ceny za metr. Odpadają akty obejmujące kilka działek naraz — mają jedną cenę za całość, więc po podzieleniu opisują pakiet, a nie pojedynczą działkę — oraz akty, w których rejestr nie podaje ceny nadającej się do przeliczenia na metry. Takie transakcje liczymy do liczby, nigdy do ceny. Sprzedaży udziałów (ułamków działki) w tej statystyce nie ma wcale — są odcięte na wejściu.

Wolne działki w gminie Karczew — co pokazuje ewidencja gruntów

Przeskanowaliśmy działki ewidencyjne gminy o powierzchni od 100 do 20 000 m², z pominięciem działek drogowych — nie ogłoszenia z portali: geometrię, zabudowę, dojazd do drogi i to, czy zmieści się dom 10×12 m.

13 782

Działek niezabudowanych

9 344

…z dostępem do drogi

3 604

…na których zmieści się dom

1 221

…w przedziale 800–3000 m²

Portale ogłoszeniowe pokazują tylko działki wystawione na sprzedaż — zwykle ułamek tego, co realnie istnieje. W gminie Karczew aż 1 221 niezabudowanych działek z dojazdem i miejscem na dom ma najczęściej poszukiwaną powierzchnię 800–3000 m². Wszystkie zobaczysz na darmowej mapie — z filtrami powierzchni, dojazdu i dopasowania budynku.

Zobacz te działki na darmowej mapie →

🏷️ Zobacz 47 ofert sprzedaży w gminie Karczew → albo od razu na mapie →

Ogłoszenia z OLX, Otodomu i nieruchomosci-online — każde sprawdzone w ewidencji gruntów i pokazane na mapie jako konkretna działka.

📬 Powiadom mnie o nowych ofertach w gminie Karczew

Gdy pojawi się nowa działka na sprzedaż, dostaniesz krótkiego maila. Bez reklam, wypisujesz się jednym kliknięciem.

Zgadzam się na otrzymywanie e-maili o nowych ofertach działek w tej gminie. Dane przetwarzamy zgodnie z polityką prywatności.

📍 Oglądasz działkę na miejscu? Otwórz tryb terenowy na telefonie — GPS pokaże, na której działce stoisz (granice ewidencyjne).

Ile może być warta Twoja działka w gminie Karczew?

Szacunek statystyczny z transakcji notarialnych z 2025 roku — podaj powierzchnię.

Powierzchnia działki

m²

— – —

typowa wartość ok. — (24–137 zł/m², mediana 83)

Widełki pokazują przedział, w którym mieściła się połowa transakcji w gminie. To statystyka CAŁEJ gminy — nie uwzględnia planu miejscowego, uzbrojenia, kształtu, dojazdu ani ryzyk konkretnej działki, a te potrafią zmienić wartość o kilkadziesiąt procent.

Pełna wycena TEJ konkretnej działki →

Raport z wyceną: 149 zł · gotowy do ok. 30 minut · zobacz przykładowy raport (Imielin, ocena 80/100)

📈 Obserwuj ceny działek w gminie Karczew

Zostaw e-mail — damy znać, gdy w gminie pojawią się nowe transakcje i zmieni się mediana.

Zapisując się, akceptujesz politykę prywatności. Zero spamu, wypiszesz się jednym mailem.

za darmo · bez rejestracji

Darmowy test działki w gminie Karczew: co się na niej zmieści?

Zanim zamówisz pełną analizę, sprawdź podstawy bez płacenia: jaki dom wchodzi w linię zabudowy, gdzie wypada brama i podjazd, ile zostaje ogrodu — na rzeczywistych granicach działki i z warunkami planu ogólnego (POG).

Sprawdź swoją działkę za darmo →

Bez rejestracji i bez podawania karty — wystarczy e-mail, na który wyślemy link do raportu.

Ile warta jest konkretna działka w Karczew?

Statystyki gminy to punkt wyjścia. Pełny raport dla wskazanej działki uwzględnia plan miejscowy (MPZP), uzbrojenie terenu, ryzyka (zalewowe, hałas, linie energetyczne), ukształtowanie i ocenę AI.

Przeanalizuj działkę →

Analiza 119 zł · z wyceną 149 zł · zobacz przykładowy raport →

Skąd pochodzą te dane?

Ceny wyliczamy z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — bazy rzeczywistych transakcji z aktów notarialnych. Bierzemy wyłącznie działki niezabudowane (grunty), przypisane do gminy Karczew przez granice ewidencyjne (PRG). Cenę za m² liczymy jako cena z aktu ÷ powierzchnia działki i pomijamy transakcje wieloparcelowe oraz rekordy z niespójną powierzchnią, a następnie podajemy medianę — odporną na pojedyncze skrajne transakcje.

Nie z każdego aktu da się wyliczyć cenę jednej działki. W gminie Karczew w 2025 roku było 103 transakcji, a do mediany weszło 56. W 47 przypadkach jeden akt obejmował kilka działek naraz i miał jedną cenę za całość — po podzieleniu jej przez powierzchnię wyszłaby cena pakietu, a nie pojedynczej działki. Takie transakcje liczymy do liczby transakcji, bo to prawdziwy ruch na rynku, ale nie do ceny. Sprzedaży udziałów (ułamków działki) w tej statystyce nie ma w ogóle — odcinamy je, zanim cokolwiek policzymy.

Prezentujemy wyłącznie zagregowane statystyki (mediana, liczba transakcji), nigdy danych pojedynczych umów. Wartości mają charakter poglądowy i nie stanowią operatu szacunkowego ani oferty.

Najczęstsze pytania o działki w Karczew

Ile kosztuje działka w gminie Karczew?

Mediana ceny działki niezabudowanej w gminie Karczew to 83 zł/m² (na podstawie 56 transakcji z 2025 roku). Przykładowo: działka 1000 m² to orientacyjnie 83 000 zł.

Czy ceny działek w gminie Karczew rosną?

Między 2019 a 2025 mediana ceny za m² w gminie Karczew wzrosła o 38% (60 → 83 zł/m²).

Ile wolnych działek pod budowę domu jest w gminie Karczew?

Według ewidencji gruntów w gminie Karczew są 3 604 niezabudowane działki z dostępem do drogi, na których zmieści się dom 10×12 m — w tym 1 221 w najczęściej poszukiwanym przedziale 800–3000 m². Wszystkie można obejrzeć w darmowej wyszukiwarce działek.

Skąd pochodzą dane o cenach działek w Karczew?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — rzeczywistych transakcji aktów notarialnych, agregowanych po granicach gminy.

Ceny działek w sąsiednich gminach

Sąsiednie gminy z tego samego powiatu (woj. mazowieckie) — porównaj ceny.

Ceny działek Józefów Ceny działek Otwock Ceny działek Wiązowna Ceny działek Celestynów Ceny działek Osieck Ceny działek Kołbiel Ceny działek Sobienie-Jeziory

Ceny działek w innych gminach województwa mazowieckie

Porównaj ceny w całym regionie — wszystkie gminy woj. mazowieckie.

Szukasz konkretnej działki w gminie Karczew?

Powyższe ceny to cała gmina. Jeśli chcesz sprawdzić JEDNĄ działkę — wejdź przez obręb ewidencyjny, w którejj leży.

Obręby ewidencyjne gminy Karczew (15)

Poradnik: wycena i zakup działki

Zanim kupisz albo sprzedasz działkę w gminie Karczew — przeczytaj.

Wycena działki online Raport o działce — co zawiera Jak wycenić działkę Na co uważać przy zakupie Co to jest MPZP Kupno działki krok po kroku